Quy định nội dung cấp Sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất 2024
Nội dung chính
Quy định nội dung cấp Sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất 2024
Căn cứ theo Điều 37 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định thể hiện nội dung trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn được gọi là Sổ đỏ) đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất cụ thể như sau:
- Trường hợp chủ sở hữu tài sản là người sử dụng đất thì Giấy chứng nhận thể hiện như sau:
+ Thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận được thể hiện theo thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT;
+ Thông tin về thửa đất được thể hiện như sau:
“a. Thửa đất số: ... thửa (ghi tổng số thửa đất);
b. Diện tích: ... (ghi tổng diện tích của các thửa đất);
c. Địa chỉ: ... (ghi tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh)”.
Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện thông tin các thửa đất theo quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT vào bảng dưới đây:
Tờ bản đồ số | Thửa đất số | Diện tích (m2) | Loại đất | Thời hạn sử dụng | Hình thức sử dụng | Nguồn gốc sử dụng đất | Địa chỉ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Thông tin về tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo quy định tại Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
- Trường hợp chủ sở hữu tài sản không có quyền sử dụng đất thì thể hiện như sau:
+ Thông tin về chủ sở hữu tài sản được thể hiện theo thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT;
+ Thông tin về các thửa đất được ghi như sau:
“a. Thửa đất số: ... thửa (ghi tổng số thửa đất);
b. Diện tích: ... (ghi tổng diện tích của các thửa đất);
c. Địa chỉ: ... (ghi tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh)”.
Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện thông tin các thửa đất theo quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5 và khoản 9 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT vào bảng dưới đây:
Tờ bản đồ số | Thửa đất số | Diện tích (m2) | Loại đất | Thời hạn sử dụng | Hình thức sử dụng | Nguồn gốc sử dụng | Địa chỉ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Thông tin về tài sản gắn liền với đất được thể hiện theo quy định tại Điều 34 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
Như vậy, thể hiện nội dung trong trường hợp cấp Sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất được dựa theo quy định cụ thể như trên.
Quy định nội dung cấp Sổ đỏ đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất 2024 (Hình từ Internet)
Nhà là tài sản chung của vợ chồng thì Sổ đỏ đứng tên ai?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
...
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Như vậy, đối với nhà là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Sổ đỏ trừ trường hợp có thỏa thuận giữa vợ và chồng thì ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Bên cạnh đó, trường hợp nhà là tài sản chung của vợ chồng mà Sổ đỏ đã cấp chỉ ghi tên một trong hai người thì có thể yêu cầu cấp đổi sang Sổ đỏ mới để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Được cấp Sổ đỏ khi đã có quyết định thu hồi đất không?
Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định:
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:
...
đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
...
Như vậy, đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.