Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm các hạng mục gì?
Nội dung chính
Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm các hạng mục gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh quy định như sau:
Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh
...
2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:
a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;
b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;
c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;
d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.
Như vậy, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm các hạng mục sau:
- Diện tích thương mại: Bao gồm các gian, lô thương mại và phần diện tích phục vụ mục đích thương mại với tên gọi tương tự khác.
- Diện tích văn phòng: Gồm các văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích văn phòng khác.
- Diện tích phục vụ du lịch, lưu trú: Bao gồm các căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích phục vụ lưu trú, du lịch với tên gọi khác.
- Diện tích hỗn hợp và diện tích khác: Phần diện tích có công năng hỗn hợp hoặc khác, theo quy định khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm các hạng mục gì? (Hình từ Internet)
Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh thì để phần diện tích sàn xây dựng trong công trình được chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Theo quy định pháp luật: Công trình phải được phát triển theo dự án đầu tư hợp pháp và phải đáp ứng điều kiện đăng ký quyền sở hữu tài sản, để cơ quan có thẩm quyền có thể cấp giấy đăng ký cho người mua hoặc thuê mua.
- Phân định chức năng rõ ràng: Diện tích bán hoặc cho thuê mua cần có chức năng sử dụng rõ ràng, được phân tách với các khu vực khác, và có thể quản lý, sử dụng độc lập. Điều này phải được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế dự án.
- Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng: Công trình phải tuân theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng cho loại công trình và công năng cụ thể.
- Quyền sử dụng đất: Diện tích sàn xây dựng phải gắn liền với quyền sử dụng đất, bao gồm hình thức và thời hạn sử dụng, cũng như diện tích đất chung hoặc riêng theo pháp luật đất đai.
- Nghĩa vụ tài chính: Các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế, phí) cần được xác định rõ và nêu trong hợp đồng, để bên bán hoặc bên mua biết trách nhiệm nộp cho Nhà nước.
- Hình thức sử dụng đất hợp pháp: Công trình phải xây dựng trên đất có hình thức sử dụng hợp pháp, được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất với hình thức thanh toán một lần cho cả thời gian thuê.
Đồng thời, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán, cho thuê mua ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có mẫu như thế nào?
Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định như sau:
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
...
2. Các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:
....
d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú theo mẫu tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định này;
....
Theo đó, hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú theo mẫu tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.