Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư áp dụng hiện nay là mẫu nào?

Nội dung chính

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư áp dụng hiện nay là mẫu nào?

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư được áp dụng mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số Ia Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

Tải vềnội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư được áp dụng từ 01/08/2024 tại đây.

Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư áp dụng hiện nay là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Sử dụng nhà chung cư có cần thực hiện theo nội quy nào không?

Tất cả các nhà chung cư khi quản lý và sử dụng đều phải có Bản nội quy quản lý và sử dụng được quy định theo Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Nội dung bản nội quản lý và sử dụng căn hộ chung cư bao gồm các điểm chính sau:

- Quy định áp dụng cho chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào chung cư.

- Các hành vi không được phép trong quản lý và sử dụng chung cư, bao gồm quy định về vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử và an ninh trật tự.

- Quy định về việc sử dụng các phần sở hữu chung của chung cư.

- Hướng dẫn sửa chữa hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng, cũng như xử lý sự cố.

- Quy định về phòng cháy chữa cháy.

- Quy định công khai thông tin liên quan đến việc sử dụng chung cư.

- Nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng, bao gồm việc đóng góp phí bảo trì và quản lý, cùng biện pháp xử lý nếu không thực hiện nghĩa vụ này.

- Các quy định khác tùy theo đặc điểm từng nhà chung cư.

Nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư phải xây dựng Bản nội quy này, kèm theo hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, và công bố công khai tại các khu vực như nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang máy và khu lễ tân.

Tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu, nội quy do chủ đầu tư lập có thể được xem xét, sửa đổi, bổ sung, nhưng phải tuân theo quy định của pháp luật và nội quy hiện hành. Sau hội nghị, Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý phải công khai bản nội quy tại các khu vực cộng đồng trong chung cư.

Diện tích căn hộ hoặc các diện tích khác trong nhà chung cư được xác định dựa trên các nguyên tắc gì?

Căn cứ theo Điều 5 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về các nguyên tắc để xác định diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư như sau:

Nguyên tắc xác định diện tích căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư

1. Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) cấp cho người mua, thuê mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công hoặc lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn đến mép trong của ban công hoặc lô gia; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung này.

2. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ đã ký vào trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ được xác định theo kích thước thông thủy và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau khi đã mua bán căn hộ chung cư. Diện tích này bao gồm cả phần tường ngăn giữa các phòng, ban công và lô gia (nếu có), nhưng không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ và các phần khác như cột hay hộp kỹ thuật.

Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ diện tích sử dụng thực tế so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua trong biên bản bàn giao hoặc phụ lục hợp đồng. Tài liệu này sẽ trở thành một phần không thể tách rời của hợp đồng đã ký.

Chủ sở hữu sẽ có các quyền và trách nhiệm gì trong việc sử dụng nhà chung cư?

Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư sau khi mua bán căn hộ chung cư được quy định tại Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, mỗi người có quyền và trách nhiệm như sau:

+ Quyền sở hữu: Chủ sở hữu có quyền sử dụng phần riêng của mình và phần chung theo quy định pháp luật. Họ cũng phải bảo trì phần riêng và bồi thường nếu việc bảo trì không đúng cách gây thiệt hại cho người khác.

+ Tham gia Hội nghị: Chủ sở hữu có quyền yêu cầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư và tham dự, cũng như biểu quyết các nội dung tại hội nghị.

+ Yêu cầu thông tin: Họ có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc Ban quản trị cung cấp thông tin liên quan đến quản lý và sử dụng chung cư.

+ Tuân thủ quyết định: Chủ sở hữu cần chấp hành các quyết định của Hội nghị, kể cả khi không tham dự.

+ Đóng góp kinh phí: Họ phải đóng góp đầy đủ và đúng hạn cho kinh phí quản lý và bảo trì chung cư. Nếu không đóng, sẽ được xử lý theo hợp đồng dịch vụ hoặc nội quy đã thông qua.

+ Chấp hành nội quy: Chủ sở hữu cần tuân thủ các quy định quản lý và thông báo kịp thời về các vi phạm.

+ Sửa chữa hư hỏng: Họ phải sửa chữa hư hỏng thuộc phần riêng nếu ảnh hưởng đến người khác và hỗ trợ bảo trì phần chung.

+ Bồi thường thiệt hại: Nếu gây hư hỏng cho phần chung hoặc của người khác, chủ sở hữu phải khôi phục và bồi thường.

+ Bảo hiểm cháy nổ: Họ cần mua bảo hiểm cháy nổ cho phần riêng và góp kinh phí cho phần chung, đồng thời chịu trách nhiệm nếu gây ra cháy nổ.

+ Thực hiện quy định khác: Chủ sở hữu cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật khác liên quan.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, người này có quyền sử dụng nhà chung cư và thực hiện các quyền, trách nhiệm như tham gia hội nghị, yêu cầu thông tin, tuân thủ quyết định, đóng góp kinh phí, và các quy định khác như đã nêu.