Những lưu ý về tiền điện cho sinh viên thuê nhà trọ

Nội dung chính

Những lưu ý về tiền điện cho sinh viên thuê nhà trọ

Sinh viên thuê nhà trọ một mình cần lưu ý về các quy định pháp luật liên quan đến giá tiền điện để bảo quyền lợi cá nhân. Dưới đây là căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 10 Thông tư 16/2014/TT-BTC được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Thông tư 25/2018/TT-BCT về các quy định giá tiền điện cho sinh viên thuê nhà trọ (không phải hộ gia đình) như sau:

- Nếu hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và bên thuê có đăng ký tạm trú, chủ nhà hoặc đại diện bên thuê sẽ ký hợp đồng mua bán điện, với cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà.

- Nếu hợp đồng thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thể kê khai đầy đủ số người sử dụng điện, giá điện sẽ được tính theo bậc 3 (từ 101 - 200 kWh) cho toàn bộ lượng điện sử dụng.

- Nếu chủ nhà kê khai đúng số người sử dụng điện, bên bán điện sẽ cấp định mức theo số người trong sổ tạm trú hoặc giấy xác nhận tạm trú của cơ quan Công an. Cứ 4 người sẽ tính là 1 hộ sử dụng điện, cụ thể:

+ 1 người = 1/4 định mức

+ 2 người = 1/2 định mức

+ 3 người = 3/4 định mức

+ 4 người = 1 định mức.

- Khi số người thuê thay đổi, chủ nhà phải thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức. Bên bán điện có quyền yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đăng ký tạm trú hàng tháng để xác định số người và tính toán hóa đơn tiền điện.

Những lưu ý về tiền điện cho sinh viên thuê nhà trọ (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê nhà trọ có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các quyền mà sinh viên thuê nhà có được như sau:

Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

…

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, sinh viên thuê nhà trọ có quyền yêu cầu bên cho thuê giao nhà, cung cấp thông tin chính xác, cho thuê lại (nếu có thỏa thuận), tiếp tục thuê khi thay đổi chủ sở hữu, yêu cầu sửa chữa hư hỏng không do lỗi của mình, yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê, đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp vi phạm, và thực hiện các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Ngoài có các quyền, sinh viên thuê nhà trọ cũng có các nghĩa vụ được quy định tại khoản 1, 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sau đây:

Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng

…

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Theo quy định, sinh viên thuê nhà trọ có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền theo hợp đồng, nhận nhà và hồ sơ liên quan đúng hạn, thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng, phối hợp thủ tục với bên bán/cho thuê, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình, sử dụng tài sản đúng công năng và tuân thủ quy định pháp luật về phòng cháy, vệ sinh, an ninh. Ngoài ra, bên thuê còn phải sửa chữa hư hỏng do lỗi của mình, không thay đổi công trình nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê, thông báo về việc cho thuê lại và chấm dứt hợp đồng đúng quy định.

Chủ nhà trọ có nghĩa vụ gì khi cho sinh viên thuê nhà trọ?

Chủ nhà trọ khi cho sinh viên thuê nhà trọ sẽ có các nghĩa vụ được quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua về các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản (nếu có).

- Bảo quản tài sản cho đến khi bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua.

- Thực hiện các thủ tục cần thiết để hoàn thành giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua theo hợp đồng đã ký, đồng thời hỗ trợ chuyển nhượng hợp đồng (nếu có).

- Giao tài sản đúng thời gian, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận.

- Thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và giao giấy tờ liên quan cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng.

- Đảm bảo quyền sử dụng ổn định của bên thuê trong suốt thời gian thuê, thực hiện bảo trì, sửa chữa theo thỏa thuận hoặc pháp luật. Nếu không thực hiện dẫn đến thiệt hại, phải bồi thường.

- Không đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ; nếu bên thuê vi phạm, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng, nhưng phải thông báo trước 30 ngày.

- Thực hiện bảo hành nhà ở, công trình xây dựng theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Đảm bảo đáp ứng các điều kiện pháp lý và yêu cầu khi kinh doanh bất động sản.

- Giao kết hợp đồng đúng mẫu và quy định của pháp luật về bất động sản.

- Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản bán, cho thuê, cho thuê mua.

- Cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về tài sản, chịu trách nhiệm về thông tin đã cung cấp.

- Nếu bị xử phạt vi phạm trong các lĩnh vực liên quan đến bất động sản, phải thi hành xong các quyết định xử phạt trước khi ký hợp đồng.

- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản

- Thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở được cho thuê

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng thuê nhà ở

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.