Nhà nước có cho thuê đất hằng năm đối với đất sử dụng cho khu công nghệ cao không?
Nội dung chính
Đất sử dụng cho khu công nghệ cao là gì?
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng cho khu công nghệ cao như sau:
Đất sử dụng cho khu công nghệ cao
1. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao là đất phục vụ cho hoạt động công nghệ cao theo quy định của pháp luật về công nghệ cao và pháp luật có liên quan, trong đó có đất khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Việc sử dụng đất cho khu công nghệ cao phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Khi quy hoạch, thành lập khu công nghệ cao phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghệ cao để phục vụ đời sống chuyên gia, người lao động làm việc trong khu công nghệ cao.
…
Như vậy, đất sử dụng cho khu công nghệ cao là loại đất dành riêng cho các hoạt động công nghệ cao, bao gồm cả việc phát triển nông nghiệp và lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Việc sử dụng đất này phải tuân thủ các quy định pháp luật về công nghệ cao và phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, khi quy hoạch khu công nghệ cao, cần phải lập quy hoạch cho các khu vực nhà ở và công trình công cộng nhằm đảm bảo đời sống cho các chuyên gia và người lao động trong khu vực này. Điều này thể hiện sự kết hợp giữa phát triển công nghệ cao và đảm bảo các yếu tố xã hội liên quan.
Nhà nước có cho thuê đất hằng năm đối với đất sử dụng cho khu công nghệ cao không? (Hình từ Internet)
Nhà nước có cho thuê đất hằng năm đối với đất sử dụng cho khu công nghệ cao không?
Căn cứ theo điểm b khoản 2 và điểm b khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về cho thuê đất như sau:
Cho thuê đất
...
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
...
b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
...
3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:
...
b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;
...
Đồng thời, theo khoản 2 Điều 204 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng cho khu công nghệ cao như sau:
Đất sử dụng cho khu công nghệ cao
...
2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá 70 năm.
Theo quy định trên quy định rằng các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 (bao gồm đất sử dụng cho khu công nghệ cao) có thể lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thay vì trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nếu có nhu cầu.
Như vậy, Nhà nước có thể cho thuê đất trong khu công nghệ cao theo hai phương thức: thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất có thể lựa chọn phương thức phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính của mình. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao sẽ phụ thuộc vào thời gian hoạt động của dự án nhưng không quá 70 năm, nhằm đảm bảo tính ổn định và lâu dài cho các dự án đầu tư.
Có được cho thuê lại quyền sử quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng cho khu công nghệ cao không?
Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
...
e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Như vậy, tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất trong khu công nghệ cao.