Người sử dụng đất trong hành lang an toàn giao thông có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

Nội dung chính

Có được cấp sổ đỏ với đất thuộc hành lang an toàn giao thông không?

Việc cấp sổ đỏ với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng được quy định theo Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cụ thể người sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được cấp sổ đỏ với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Nếu được cấp sổ đỏ, thông tin trên Giấy chứng nhận phải ghi rõ đất thuộc hành lang an toàn giao thông.

Cụ thể theo khoản 11 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMTquy định trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì thông tin thửa đất được thể hiện như sau: “Thửa đất (hoặc Thửa đất có ... m2 (nếu một phần thửa có hạn chế)) thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn ... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ; khu vực bảo vệ, vành đai an toàn)”.

Như vậy, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trên sổ đỏ được cấp thể hiện rõ thông tin thửa đất thuộc hành lang an toàn giao thông.

Người sử dụng đất trong hành lang an toàn giao thông có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không? (Hình từ Internet)

Người sử dụng đất trong hành lang an toàn giao thông có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

Theo điểm b khoản 1 Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP cũng quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất để bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có trước khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được công bố.

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định chi tiết tại Điều 95 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, người sử dụng đất trong hành lang an toàn giao thông khi Nhà nước thu hồi đất thì sẽ được bồi thường về đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 95 này (thuộc trường hợp được bồi thường và đáp ứng điều kiện bồi thường).

Người sử dụng đất có được chuyển nhượng đất thuộc hành lang an toàn giao thông không?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được thực hiện quyền chuyển nhượng, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện cơ bản như sau:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Về cơ bản, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện này, đối với đất thuộc hành lang an toàn giao thông cũng vậy. Bên cạnh đó cũng không có quy định nào cấm chuyển nhượng đất thuộc hành lang an toàn giao thông. Do đó đất thuộc hành lang an toàn giao thông vẫn được chuyển nhượng theo quy định.