Người đang nợ tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Nội dung chính

Đối tượng được phép nợ tiền sử dụng đất bao gồm những ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 22 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Nghị định về cấp giấy chứng nhận.

Theo đó, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ (điểm a khoản 11 Điều 18 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

Đồng thời tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định thì đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Như vậy, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất gồm cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ và người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật có nhu cầu ghi nợ thì được tiếp tục ghi nợ; người được bố trí tái định cư mà tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư, nếu có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất và cam kết thực hiện bàn giao mặt bằng theo đúng tiến độ.

Người đang nợ tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 nêu rõ trong trường hợp người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều này có nghĩa là, nếu đang nợ tiền sử dụng đất thì chỉ có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã thanh toán đầy đủ số tiền còn nợ, nói cách khác, người đang nợ tiền sử dụng đất không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.


Người đang nợ tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? (hình từ Internet)

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi có đủ các điều kiện sau:

Có giấy tờ hợp pháp: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc tặng cho đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

Đất không có tranh chấp: Đất phải rõ ràng về pháp lý, không có tranh chấp. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết xong và có quyết định của cơ quan nhà nước; bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.

Đất không bị kê biên: Đất không thuộc diện kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị phong tỏa theo quy định pháp luật.

Đất còn trong thời hạn sử dụng: Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.

Đất không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.