Mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá tại Hà Nam?
Nội dung chính
Mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá tại Hà Nam?
Ngày 05/12/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Nam đã ban hành Quyết định 72/2024/QĐ-UBND về việc quy định mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Hà Nam.
Trong đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 72/2024/QĐ-UBND tỉnh Hà Nam, mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá được xác định như sau:
STT | Nội dung | Mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất |
1 | Khu vực thành phố (trừ quy định tại mục 6,7,8) | 1,3 |
2 | Khu vực thị xã (trừ quy định tại mục 6,7,8) | 1,2 |
3 | Khu vực các thị trấn; khu vực các đường giao thông Quốc lộ (trừ quy định tại mục 1,2,6,7,8) | 1,2 |
4 | Khu vực các đường giao thông Tỉnh lộ (trừ quy định tại mục 1,2,6,7,8) | 1,1 |
5 | Khu vực còn lại (trừ quy định tại mục 1,2,3,4,6,7,8) | 1,0 |
6 | Đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản | 1,0 |
7 | Đối với khu công nghiệp và cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp |
|
7.1 | Đối với khu công nghiệp và cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đầu tư hạ tầng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước | 1,0 |
7.2 | Đối với khu công nghiệp và cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp có thu tiền đầu tư hạ tầng của các đối tượng thuê đất | 0,5 |
7.3 | Đối với khu công nghiệp và cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp doanh nghiệp tự đầu tư hạ tầng | 0,5 |
8 | Đối với các dự án thuộc Danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư; ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư | |
8.1 | Địa bàn huyện Thanh Liêm, Lý Nhân, Bình Lục | 0,5 |
8.2 | Các địa bàn còn lại | 0,75 |
Mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá tại Hà Nam? (Hình từ Internet)
Đơn giá thuê đất là một trong những căn cứ tính tiền thuê đất?
Khoản 2 Điều 155 Luật Đất đai 2024 quy định:
Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
...
2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:
a) Diện tích đất cho thuê;
b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất;
c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;
d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
đ) Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.
...
Căn cứ quy định trên, đơn giá thuê đất là một trong 05 căn cứ tính tiền thuê đất.
Người thuê đất có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như thế nào?
Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định:
Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất
1. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.
2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.
3. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.
Như vậy, người thuê đất có quyền lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định trên.
Quyết định 72/2024/QĐ-UBND tỉnh Hà Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 25/12/2024.