Mua nhà ở phải đặt cọc bao nhiêu tiền theo quy định năm 2026?

Nội dung chính

Mua nhà ở phải đặt cọc bao nhiêu tiền theo quy định năm 2026?

(1) Đặt cọc mua nhà ở riêng lẻ

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, pháp luật không quy định mức tối thiểu và tối đa của việc đặt cọc mua nhà ở, mà việc đặt cọc mua nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận của các bên (bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc).

Do đó, các bên có quyền thỏa thuận mua nhà phải đặt cọc bao nhiêu tiền. Việc đặc cọc có thể được ghi trong hợp đồng đặt cọc hoặc là một nội dung của hợp đồng mua bán nhà.

Đồng thời, hợp đồng đặc cọc có thể được công chứng hoặc không được công chứng theo thỏa thuận của các bên.

(2) Đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

[...]

Theo đó, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì bên chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc của bên mua không quá 5% khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.

Lưu ý: Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán nhà ở trong công trình xây dựng.

(3) Đặt cọc mua nhà ở xã hội

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, hiện nay không có quy định pháp luật về việc khi mua nhà ở xã hội phải đặt cọc bao nhiêu tiền vì đây là thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Tuy nhiên, khi thỏa thuận đặt cọc đối với nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo mức cọc luật quy định là không quá 5% giá bán của căn nhà ở xã hội đó.

Và số tiền ứng trước lần đầu của người mua nhà ở xã hội không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có) theo quy định.

Lưu ý: Thỏa thuận đặt cọc mua nhà ở xã hội phải ghi rõ giá bán nhà ở xã hội tương ứng trong hợp đồng mua.

Mua nhà ở phải đặt cọc bao nhiêu tiền theo quy định năm 2026? (Hình từ Internet)

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc mua nhà ở ra sao? 

Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc như sau:

(1) Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm 3 Khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

(2) Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

- Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Tìm mua nhà ở riêng lẻ có mức cọc hợp lý và pháp lý minh bạch ở đâu?

Tại danh mục Mua nhà riêng lẻ của Thư Viện Nhà Đất, chúng tôi sàng lọc kỹ lưỡng từng tin đăng để đảm bảo mọi ngôi nhà không chỉ đẹp, chắc chắn về kết cấu mà còn phải tuyệt đối an toàn về dòng tiền và hồ sơ pháp lý cho bạn với một số ưu điểm sau đây:

- Mức cọc chuẩn, giao dịch an toàn: Chúng tôi ưu tiên kiểm soát các tin đăng có quy trình đặt cọc minh bạch. Bạn sẽ được tư vấn kỹ về mức cọc phù hợp theo quy định mới nhất, giúp bạn hoàn toàn an tâm khi xuống tiền giữ chỗ cho ngôi nhà mơ ước.

- Hồ sơ nhà đất rõ ràng: Tại Thư Viện Nhà Đất, một ngôi nhà đẹp thôi là chưa đủ. Chúng tôi chú trọng vào những bất động sản có đầy đủ giấy phép xây dựng, sổ đỏ chính chủ và hồ sơ hoàn công minh bạch.

- Hỗ trợ tận tình từ chuyên gia: Nếu bạn bối rối về các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc hay thủ tục sang tên, đội ngũ của Thư Viện Nhà Đất luôn sẵn sàng đồng hành để mọi giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ nhất.

=>>> Truy cập ngay danh mục Mua bán nhà toàn quốc tại Thư Viện Nhà Đấtđể chọn cho mình một ngôi nhà không chỉ đẹp, chắc chắn mà còn vững vàng về pháp lý!