Pháp lý đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) cập nhật mới nhất 2025

Ngày 08 tháng 09 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh (tỉnh Long An cũ sau sáp nhập) đã ký ban hành Công văn 1905/SXD-NBĐS năm 2025 về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (310 lô nền).

Căn cứ Mục 2 Công văn 1905/SXD-NBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh quy định thì, pháp lý đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) cập nhật mới nhất 2025 như sau:

[1] Pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Quyết định 3543/QĐ-UBND ngày 04/10/2018 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy thực hiện; các Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư 210/QĐ-UBND ngày 11/01/2022; Quyết định 322/QĐ-UBND ngày12/01/2023; Quyết định 1510/QĐ-UBND ngày 19/02/2024 và Quyết định 7874/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh phê duyệt.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần với mã số doanh nghiệp 0302696721 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký lần đầu ngày 07/08/2002 và đăng ký thay đổi lần thứ: 25, ngày 15/5/2025.

[2] Pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án

- Quyết định 1840/QĐ-UBND ngày 20/02/2020 của UBND huyện Đức Hoà về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An;

- Quyết định 5806/QĐ-UBND ngày 22/5/2023 của UBND huyện Đức Hoà về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An;

- Văn bản 4878/SXD-QLXD ngày 11/12/2023 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An;

- Giấy phép xây dựng 52/GPXD ngày 26/4/2024 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy được phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy -– Đức Hoà, Long An (giai đoạn 1).

- Thông báo 1649/TB-SXD ngày 29/8/2025 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An (giai đoạn 1).

[3] Pháp lý về đất đai của dự án

- Quyết định 3820/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND tỉnh về việc giao đất và cho Công ty Cổ phần địa ốc An Huy thuê đất (giai đoạn 1).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp cho Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy (36 giấy).

[4] Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải

- Thoả thuận đấu nối giữa Điện lực Đức Hoà và Công ty cổ phần địa ốc An Huy, số: 21/2025/TTĐN-ĐLĐHo, ngày 22/5/2025 về việc thống nhất phương án đấu nối công trình Xây dựng mới đường dây trung áp cấp điện cho Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An.

- Biên bản đóng điện điểm đấu nối (vận hành), công trình Xây dựng mới đường dây trung áp cấp điện cho Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An, ngày 28/7/2025.

- Hợp đồng kinh tế 1606/2025/HĐKT/AH-PMV ngày 16/6/2025 giữa Công ty Cổ phần địa ốc An Huy và Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Phú Mỹ Vinh về việc thực hiện lắp đặt ống, phụ kiện và đồng hồ cấp nước sinh hoạt cho Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An.

- Văn bản 332/UBND-KT ngày 28/7/2025 của UBND xã Đức Lập về việc thống nhất đấu nối giao thông Giai đoạn 1 - Dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An vào tuyến đường hiện hữu (Út Me - Tân Hoà) do UBND xã Đức Lập quản lý và là tuyến đường trong dự án.

- Biên bản nghiệm thu công trình 368/BBNT-PKT ngày 08/8/2025 của Phòng Kinh tế, UBND xã Đức Lập về việc nghiệm thu đấu nối giao thông giai đoạn 1 - Dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hoà, Long An vào tuyến đường hiện hữu (Út Me - Tân Hoà).

- Giấy phép môi trường 545/GPMT-STNMT ngày 22/01/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh về việc cấp phép cho Công ty Cổ phần địa ốc An Huy được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường của dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An diện tích 59,770 ha.

- Văn bản 10668/SNN-PTNTTL ngày 06/12/2023 của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông Thôn về việc thống nhất đấu nối thoát nước mưa, nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn của dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An vào công trình thủy lợi Kênh KT11.

- Hợp đồng hợp tác đầu tư - cung cấp dịch vụ viễn thông công nghệ thông tin tại Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, số 2471/HĐ-VNPT-LAN ngày 14/12/2023 giữa Công ty Cổ phần địa ốc An Huy và Viễn thông Long An Tập đoàn bưu chính viễn thông Việt Nam (chi nhánh Công ty TNHH).

- Hợp đồng cung cấp dịch vụ 228/2025/HĐCCDV ngày 22/8/2025 giữa Công ty Cổ phần địa ốc An Huy và HTX Thương Mại - Dịch Vụ - Nông Nghiệp Bảo Tín về việc thu gom rác thải sinh hoạt Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An.

Trên là thông tin pháp lý đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) cập nhật mới nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho Sở Xây dựng về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên bán đất nền dự án Khu dân cư An Huy tỉnh Long An (cũ) cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

- Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 và khoản 2 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.