Quảng trị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi (đợt 1)

Nội dung chính

Quảng trị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi (đợt 1) 

Ngày 17/10/2025 UBND Quảng Ngãi ban hành Quyết định 1273/QĐ-UBND năm 2025 về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất (đợt 1) cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND để thực hiện dự án Khu đô thị Coastal Quảng Ngãi, tại xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa (nay là xã Tư Nghĩa), tỉnh Quảng Ngãi theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Cụ thể, nội dung cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi (đợt 1) như sau:

Cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích 243.078,3m² (trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước (LUC): 119.009,3 m²; Đất trồng cây hàng năm khác (HNK): 52.157,4 m; Đất trồng cây lâu năm (CLN): 4.858,5 m²; Đất nuôi trồng thủy sản (NTS): 18.472,4 m²; Đất giao thông (DGT): 18.046,9 m²; Đất thủy lợi (DTL): 12.406,2 m; Đấtcông trình cấp nước, thoát nước (DCT): 287,7 m²; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng (NDT): 17.145,3 m²; Đất cơ sở tín ngưỡng (TIN): 684,0 m²; Đất có mặt nước chuyên dùng dạng ao, hồ, đầm, phá (MNC): 10,6 m²) của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng và

UBND xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi) đang quản lý đã được UBND huyện Tư Nghĩa ban hành quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi, tại xã Tư
Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi (trước đây là xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa).

- Hình thức sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện vào ngày 14/7/2025 (Bản đồ được trích lục từ tờ bản đồ địa chính khu đất được Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định vào ngày 25/6/2025)

Quảng trị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để làm Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi (đợt 1)  (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi

Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi là dự án đô thị kết hợp du lịch – sinh thái được quy hoạch tại xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Tư Nghĩa), nằm dọc theo sông Phước Giang. 

Dự án được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023, giao cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND làm nhà đầu tư, với đối tác xây dựng là Tập đoàn DELTA. 

Coastal Quảng Ngãi có quy mô khoảng 93,9 ha (tương đương gần 940.000 m²), trong đó dành mật độ xây dựng thấp — khoảng 14,4 % cho các công trình dân dụng. 

Cơ cấu sử dụng đất dự kiến bao gồm khoảng 139.000 m² đất nhà ở, 127.500 m² đất công cộng – thương mại dịch vụ, phần còn lại dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và mặt nước.

Về loại hình phát triển, dự án dự kiến cung cấp 1.111 căn nhà ở thương mại, bao gồm liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư. 

Trong đó, phân khúc nhà liền kề được quy hoạch cao tối đa 5 tầng; biệt thự cao tối đa 3 tầng; còn các tòa chung cư có thể cao lên đến 25 tầng. 

Về vốn đầu tư, Coastal được dự kiến là một dự án tỷ đô với tổng vốn khoảng 7.106 tỷ đồng. 

Trong quy trình thực hiện, chủ đầu tư đang tiến hành hoàn thiện các thủ tục như chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa (ước chừng khoảng 17,5 ha đất lúa phải chuyển đổi) để phục vụ dự án. 

Coastal Quảng Ngãi được định hướng trở thành đô thị sinh thái kết hợp du lịch cao cấp — tạo điểm nhấn không gian sống gắn với thiên nhiên ven sông, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân địa phương và phát triển dịch vụ lưu trú, du lịch sinh thái tại Quảng Ngãi. 

Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng, dịch vụ và nâng cao chất lượng đô thị của huyện Tư Nghĩa và vùng lân cận vào giai đoạn đến năm 2030.

Tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để làm Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi (đợt 1) 

Theo Quyết định 1273/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ tổ chức thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để làm Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi (đợt 1) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường

- Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh về cơ sở pháp lý đối với nội dung đề xuất; tính chuẩn xác, hợp pháp, thống nhất của các thông tin, số liệu và các nội dung liên quan đối với việc tham mưu chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nêu trên.

- Chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức xác định mốc
giới, bàn giao đất trên thực địa;

- Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

(2) UBND xã Tư Nghĩa có trách nhiệm:

- Phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa; chỉ đạo Phòng chuyên môn của UBND xã phối hợp xác định mốc giới cụ thể ngoài thực địa để bàn giao mốc giới theo quy định;

- Chịu trách nhiệm toàn diện trong việc phê duyệt thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo đúng quy định đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Kiểm tra, rà soát phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và chịu trách nhiệm trong việc thẩm định và triển khai thực hiện;

- Niêm yết Quyết định này tại trụ sở UBND xã; thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc vi phạm về đất đai, môi trường, xây dựng; trường hợp vượt thẩm quyền kịp thời báo cáo để xử lý theo quy định.