Trường hợp có vợ là người nước ngoài thì chồng có được tự ý bán nhà đất không?

Nội dung chính

Trường hợp có vợ là người nước ngoài thì chồng có được tự ý bán nhà đất không?

Trường hợp 1: Kết hôn tại Việt Nam

Căn cứ theo Luật Hôn nhân và gia đình 2014, trường hợp có vợ là người nước ngoài nhưng kết hôn ở Việt Nam thì chế độ tài sản áp dụng theo quy định Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Nếu vợ không áp dụng chế độ tài sản theo thỏa thuận thì sẽ áp dụng chế độ tài sản theo luật định. Theo đó, trường hợp có vợ là người nước ngoài nhưng kết hôn ở Việt Nam thì việc chuyển nhượng nhà, đất được thực hiện như sau:

Nhà đất là tài sản riêng

Nếu nhà, đất là tài sản riêng của vợ thì việc chuyển nhượng sẽ do chủ sở hữu tài sản (người sử dụng đất) quyết định. Nói cách khác, nếu nhà, đất là tài sản riêng thì người còn lại không có quyền ngăn cản, phản đối việc chuyển nhượng.

Nhà đất là tài sản chung

Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và Điều 9, Điều 10 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, nhà, đất thuộc những trường hợp sau đây là tài sản chung của vợ chồng:

- Nhà, đất mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân.

- Nhà, đất được thừa kế chung, tặng cho chung.

- Nhà, đất là tài sản riêng nhưng vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

- Nhà, đất có được bằng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng.

Lưu ý: Trường hợp không có căn cứ để chứng minh nhà, đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì nhà, đất đó được coi là tài sản chung.

Trường hợp nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải do vợ chồng thỏa thuận bằng văn bản. Nói cách khác, vợ, chồng không được tự ý chuyển nhượng mà phải có sự đồng ý bằng văn bản của hai người được quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Trường hợp 2: Kết hôn ở nước ngoài

Trường hợp có vợ, chồng là người nước ngoài nhưng kết hôn ở nước ngoài thì được chia thành 02 trường hợp, cụ thể:

(1) Đã thực hiện thủ tục ghi chú kết hôn

Trường hợp vợ chồng thực hiện thủ tục ghi vào sổ hộ tịch việc kết hôn của công dân Việt Nam đã được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài (ghi chú kết hôn) thì khi đó việc kết hôn ở nước ngoài mới được công nhận tại Việt Nam.

Khi việc kết hôn ở nước ngoài được công nhận tại Việt Nam thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như đối với trường hợp kết hôn tại Việt Nam.

Nghĩa là, nếu nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải được sự đồng ý của vợ chồng bằng văn bản. Nói cách khác, vợ, chồng không được tự ý chuyển nhượng nhà, đất nếu đó là tài sản chung.

(2) Chưa thực hiện thủ tục ghi chú kết hôn

Khi đã kết hôn ở nước ngoài nhưng chưa thực hiện thủ tục ghi chú kết hôn thì việc kết hôn này chưa được công nhận tại Việt Nam.

Nếu thuộc trường hợp này cho dù nhà, đất có được trong thời kỳ hôn nhân, được tặng cho chung, thừa kế chung,…thì vẫn không được công nhận là tài sản chung của vợ chồng.

Khi đó, nhà đất sẽ được coi là tài sản chung của hai cá nhân, tức là thuộc quyền sở hữu và sử dụng chung theo phần theo quy định tại Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015, tương tự như trường hợp hai người cùng góp tiền mua đất.

- Đối với tài sản thuộc sở hữu chung, tức là tài sản chưa được chia nhỏ ra theo phần, mà cả vợ và chồng đồng sở hữu thì đều có quyền sử dụng và định đoạt chung nên không được tự ý bán nhà đất khi không có sự đồng ý của 02 bên.

- Đối với tài sản thuộc sở hữu chung theo phần, mỗi đồng sở hữu có phần quyền riêng được xác định rõ ràng (ví dụ: phần diện tích đất được ghi cụ thể trong sổ đỏ).

+ Mỗi đồng sở hữu có quyền định đoạt phần sở hữu của mình mà không cần sự đồng ý của các đồng sở hữu khác. Tuy nhiên, nếu việc chuyển nhượng này làm ảnh hưởng đến quyền lợi chung (ví dụ bán toàn bộ tài sản chung) thì vẫn phải có sự đồng ý của tất cả.