Lịch khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology theo Kế hoạch 212

Nội dung chính

Lịch khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology

Cung Văn hóa Thiếu nhi và Trung tâm Thể dục Thể thao TP Thanh Hóa (nay thuộc phường Hạc Thành) là công trình trọng điểm của thành phố, được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách địa phương. Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng TP Thanh Hóa (nay là Ban Quản lý dự án khu vực Đông Sơn) làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng mức đầu tư 247,85 tỷ đồng, với diện tích sử dụng đất hơn 4,01 ha. Mục tiêu của dự án là xây dựng một quần thể văn hóa, giáo dục và thể thao hiện đại, đáp ứng nhu cầu học tập, rèn luyện, vui chơi và sinh hoạt của trẻ em, thiếu niên và thanh niên trên địa bàn.

Công trình bao gồm nhiều hạng mục chức năng như: khối nhà hát Măng non cao 3 tầng; khối phòng học trung tâm cao 4 tầng; khối hành chính và nội trú cao 5 tầng; cung thể thao trong nhà; khu thể dục ngoài trời; hồ bơi; khu vui chơi; quảng trường và sân khấu nhạc nước nghệ thuật.

Căn cứ Tiểu mục 3 Mục II Kế hoạch 212/KH-UBND năm 2025 tỉnh Thanh Hóa về tổ chức Lễ khởi công, khánh thành các dự án, công trình quy mô lớn chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XX, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Trong đó quy định về lịch khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology như sau:

(1) Thời gian: Bắt đầu từ 14 giờ, ngày 14/10/2025 (thứ Ba).

(2) Hình thức tổ chức: Trực tiếp kết hợp trực tuyến.

(3) Địa điểm: Xã Hoằng Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

(4) Kinh phí thực hiện: Do nhà đầu tư bố trí.

Như vậy, lịch khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology dự kiến vào ngày 14/10/2025.

Lịch khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp WHA Smart Technology (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 10. Điều kiện đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp

1. Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

b) Điều kiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là tổ chức kinh tế do nhà đầu tư nước ngoài dự kiến thành lập theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về doanh nghiệp thì tổ chức kinh tế dự kiến thành lập phải có khả năng đáp ứng điều kiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

...

Như vậy, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng 02 điều kiện như trên.

Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định ra sao?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

6. Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

[...]

Như vậy, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Nếu thời hạn dự án dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại, chủ đầu tư phải xin phép điều chỉnh và không được vượt quá 70 năm.