Kinh doanh karaoke trong nhà chung cư có được không? Để sử dụng nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Nội dung chính

Kinh doanh karaoke trong nhà chung cư có được không?

Theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

Các hành vi bị nghiêm cấm

…

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, kinh doanh karaoke thuộc một trong các hành vi bị cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức phạt hành chính khi kinh doanh karaoke không đúng quy định như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

...

Như vậy, kinh doanh karaoke là một trong những hành vi bị cấm trong quá trình sử dụng nhà chung cư, và khi kinh doanh karaoke trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị phạt hành chính từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về hình thức xử phạt và mức phạt đối với cá nhân và tổ chức như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

2. Hình thức xử phạt bổ sung:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Như vậy, đối với hành vi vi phạm này là mức phạt đối với cá nhân nên người sử dụng chung cư sẽ bị phạt hành chính dựa trên khung hình phạt trên. Đối với tổ chức thì mức phạt trên bằng 2 lần so với cá nhân.

Kinh doanh karaoke trong nhà chung cư có được không? Để sử dụng nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì? (Hình từ Internet)

Để quản lý, sử dụng nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Theo quy định tại Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD về các nguyên tắc khi quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

- Sử dụng đúng mục đích: Nhà chung cư phải được sử dụng theo đúng công năng và mục đích thiết kế đã được phê duyệt.

- Quản lý dựa trên thỏa thuận: Việc quản lý và sử dụng nhà chung cư phải dựa trên sự tự nguyện và thỏa thuận giữa các bên, nhưng không được trái với pháp luật và đạo đức xã hội.

- Đóng kinh phí quản lý: Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư cần đóng các khoản phí quản lý, bảo trì và hoạt động của Ban quản trị. Các khoản phí này phải được chi tiêu đúng mục đích và công khai minh bạch.

- Vai trò của ban quản trị: Ban quản trị đại diện cho chủ sở hữu và người sử dụng để thực hiện quyền và trách nhiệm trong quản lý chung cư. Nếu không thành lập Ban quản trị, các bên sẽ tự thỏa thuận về phương án quản lý.

- Giải quyết tranh chấp: Mọi tranh chấp liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Xử lý vi phạm: Tất cả các hành vi vi phạm quy định quản lý và sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời và nghiêm khắc theo pháp luật.

- Khuyến khích công nghệ: Các bên liên quan được khuyến khích áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật và công nghệ thông tin để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng chung cư.

Những nội dung trong bản nội quy sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư gồm các nội dung chủ yếu được quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

- Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

- Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

- Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

- Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

- Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

- Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

- Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

- Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.