Định nghĩa nhà nước cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024

Nội dung chính

Định nghĩa nhà nước cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích thuật ngữ nhà nước cho thuê đất như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

32. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

...

Theo đó, nhà nước cho thuê đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định cho phép các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất được thuê đất theo quy định.

Định nghĩa nhà nước cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024 (Nguồn hình internet)

Trường hợp nào nhà nước cho thuê đất thu tiền đất một lần cho cả thời gian thuê và thu tiền đất hằng năm?

Căn cứ khoản 2, 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền đất một lần cho cả thời gian thuê và thu tiền đất hằng năm:

Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

...

Theo khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định về đơn vi sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuế đất cụ thể:

Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất

...

3. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

...

Như vậy, theo Luật Đất đai 2024, nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho các dự án cụ thể như sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, và nhà ở xã hội, trong khi thu tiền hằng năm đối với các trường hợp khác hoặc theo yêu cầu. Bên cạnh đó, đơn vị sự nghiệp công lập có thể lựa chọn chuyển sang hình thức thuê đất thu tiền hằng năm nếu có nhu cầu sử dụng đất cho sản xuất, kinh doanh.

Tổ chức kinh tế, cá nhân có được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm không?

Căn cứ Điều 46 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

1. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

...

Như vậy, theo quy định pháp luật tổ chức kinh tế, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nếu đáp ứng các điều kiện: tài sản gắn liền với đất thuê phải hợp pháp cũng như đã đăng ký và xây dựng đúng quy hoạch, trừ trường hợp phải thực hiện theo quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.