Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội cho thuê cần đảm bảo những quy định gì về loại nhà và diện tích khi xây dựng nhà 1 tầng?

Nội dung chính

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội cho thuê cần đảm bảo những quy định gì về loại nhà và diện tích khi xây dựng nhà 1 tầng?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

1. Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

a) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở;

b) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở.

2. Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

a) Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

b) Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

c) Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

d) Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).

Như vậy, cá nhân xây dựng nhà ở xã hội cho thuê dạng 01 tầng phải đảm bảo các quy định như:

- Xây dựng khép kín với phòng ở và khu vệ sinh riêng;

- Diện tích sử dụng không dưới 8 m² mỗi người;

- Công trình đạt chất lượng cấp IV trở lên;

- Bố trí mặt bằng đảm bảo điều kiện giao thông, vệ sinh và khắc phục sự cố.

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội cho thuê cần đảm bảo những quy định gì về loại nhà và diện tích khi xây dựng nhà 1 tầng? (Hình ảnh từ Internet)

Cá nhân vay vốn để tự xây dựng nhà ở xã hội cho thuê cần những điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê

Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi theo quy định sau:

1. Điều kiện được vay vốn

a) Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

b) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

c) Có phương án sử dụng vốn, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Mức vốn vay: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

...

Theo như quy định trên thì cá nhân vay vốn để tự xây dựng nhà ở xã hội cho thuê cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có khả năng trả nợ;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Có phương án sử dụng vốn và giấy phép xây dựng (nếu cần);

- Đồng thời phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Trình tự và thủ tục cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 43 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự và thủ tục cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng bao gồm các bước sau:

Bước 1: Báo cáo với Ủy ban nhân dân cấp xã

Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải báo cáo bằng văn bản với Ủy ban nhân dân cấp xã về địa điểm, tiến độ, quy mô, số lượng căn hộ (bao gồm số căn hộ cho thuê) và thời gian bắt đầu cho thuê. Thông tin này sẽ được công bố công khai tại trụ sở xã, phường để người dân và chính quyền địa phương theo dõi và giám sát.

Bước 2: Đăng ký thuê nhà

Người có nhu cầu thuê nhà ở xã hội phải nộp giấy xác nhận đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, theo hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền (Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an).

Bước 3: Ký hợp đồng thuê nhà

Sau khi cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thu thập đầy đủ hồ sơ đăng ký, sẽ ký hợp đồng thuê nhà với người thuê và gửi danh sách đối tượng thuê nhà ở xã hội cho Ủy ban nhân dân cấp xã để phục vụ công tác quản lý và kiểm tra sau này.