Kê khai gian lận giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trốn nộp thuế bị xử lý ra sao?

Nội dung chính

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? 

Căn cứ Điều 105 Bộ Luật Dân sự 2015 và Điều 115 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về tài sản và quyền tài sản cụ thể như sau:

- Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

- Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.

Và căn cứ theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giải thích từ ngữ

…

12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

…

Từ các quy định trên, có thể hiểu quyền sử dụng đất là quyền tài sản gắn liền với đất đai, do Nhà nước cấp cho người sử dụng để họ có thể khai thác và sử dụng đất phục vụ cho các nhu cầu cuộc sống. Quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng thông qua các giao dịch hợp pháp.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính là hợp đồng mua bán có đối tượng là quyền sử dụng đất.

Kê khai gian lận giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trốn nộp thuế bị xử lý ra sao? (Nguồn ảnh internet)

Kê khai gian lận giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trốn nộp thuế sẽ bị xử lý ra sao?

Căn cứ Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn quy định:

Xử phạt hành vi trốn thuế

1. Phạt tiền 1 lần số thuế trốn đối với người nộp thuế có từ một tình tiết giảm nhẹ trở lên khi thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Không nộp hồ sơ đăng ký thuế; không nộp hồ sơ khai thuế hoặc nộp hồ sơ khai thuế sau 90 ngày, kể từ ngày hết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế hoặc kể từ ngày hết thời hạn gia hạn nộp hồ sơ khai thuế, trừ trường hợp quy định tại điểm b, c khoản 4 và khoản 5 Điều 13 Nghị định này;

b) Không ghi chép trong sổ kế toán các khoản thu liên quan đến việc xác định số tiền thuế phải nộp, không khai, khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được hoàn, được miễn, giảm thuế, trừ hành vi quy định tại Điều 16 Nghị định này;

c) Không lập hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ, trừ trường hợp người nộp thuế đã khai thuế đối với giá trị hàng hóa, dịch vụ đã bán, đã cung ứng vào kỳ tính thuế tương ứng; lập hóa đơn bán hàng hóa, dịch vụ sai về số lượng, giá trị hàng hóa, dịch vụ để khai thuế thấp hơn thực tế và bị phát hiện sau thời hạn nộp hồ sơ khai thuế;

d) Sử dụng hóa đơn không hợp pháp; sử dụng không hợp pháp hóa đơn để khai thuế làm giảm số thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được hoàn, số tiền thuế được miễn, giảm;

….

2. Phạt tiền 1,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế thực hiện một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều này mà không có tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.

3. Phạt tiền 2 lần số thuế trốn đối với người nộp thuế thực hiện một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều này mà có một tình tiết tăng nặng.

4. Phạt tiền 2,5 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế thực hiện một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều này có hai tình tiết tăng nặng.

5. Phạt tiền 3 lần số tiền thuế trốn đối với người nộp thuế thực hiện một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều này có từ ba tình tiết tăng nặng trở lên.

…

Theo quy định trên hành vi kê khai gian lận giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trốn nộp thuế có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ một đến ba lần số tiền trốn nộp thuế tùy vào tình tiết giảm nhẹ hoặc tăng nặng và người vi phạm sẽ bị yêu cầu nộp đầy đủ số tiền thuế đã trốn vào ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, hành vi kê khai gian lận giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trốn nộp thuế có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự căn cứ điểm c khoản 1 Điều 200 Bộ Luật Hình Sự 2015 quy định như sau:

Tội trốn nộp thuế

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây trốn nộp thuế với số tiền từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn nộp thuế hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 202, 250, 251, 253, 254, 304, 305, 306, 309 và 311 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 01 năm:

…

c) Không xuất hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ hoặc ghi giá trị trên hóa đơn bán hàng thấp hơn giá trị thanh toán thực tế của hàng hóa, dịch vụ đã bán;

…

Như vậy hành vi kê khai gian lận giá trị Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trốn nộp thuế có thể bị phạt với số tiền từ 100.000.000 đồng đến dưới 300.000.000 đồng hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn nộp thuế hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng hoặc phạt tù từ ba tháng đến một năm.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân:

- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Như vậy, theo quy định pháp luật có 02 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.