Khi thuê mua nhà ở xã hội người mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền? Thời hạn thanh toán là bao lâu

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là gì? Thanh toán trước bao nhiêu tiền khi thuê mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.

Căn cứ theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Theo quy định trên, người thuê mua nhà ở xã hội thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Khi thuê mua nhà ở xã hội người mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Thời hạn thanh toán đủ tiền mua nhà khi thuê mua nhà ở xã hội là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 2 ĐIều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê mua nhà ở xã hộ được thực hiện như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

2. Việc cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải đảm bảo các đièu:

a) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản này, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này;

...

Như vậy, thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội là 05 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Bên thuê mua không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở

Có được phép bán nhà ở xã hội khi chưa hết thời hạn 5 năm không?

Căn cứ tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc cho thuê nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

c) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

...

Như vậy, người thuê mua nhà ở xã hội nếu muốn bán nhà ở xã hội thì phải thỏa mãn những điều kiện sau:

- Đã hoàn thành thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở

- Khi bán chỉ được bán lại cho những đối tượng sau:

+ Cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc;

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công;

+ Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Nộp thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch bán nhà ở xã hội.