Khi cho thuê căn hộ chung cư của mình có phải xin phép ban quản lý không?
Nội dung chính
Khi cho thuê căn hộ chung cư của mình có phải xin phép ban quản lý không?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ sở hữu căn hộ hoặc người có quyền sử dụng, cho thuê căn hộ) và bên thuê (người có nhu cầu thuê căn hộ).
Đồng thời, điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà để cho thuê theo đúng quy định pháp luật.
Khi cho thuê căn hộ, việc ký kết hợp đồng là thỏa thuận riêng giữa hai bên (chủ sở hữu và người thuê). Pháp luật không yêu cầu phải xin phép ban quản lý chung cư để thực hiện việc cho thuê này.
Tuy nhiên, để bảo đảm công tác quản lý cư dân và an ninh chung của tòa nhà, chủ sở hữu căn hộ nên thông báo cho ban quản lý về việc cho thuê căn hộ và cung cấp thông tin cần thiết liên quan đến người thuê, tránh xảy ra rắc rối trong quá trình người thuê sử dụng căn hộ.
Khi cho thuê căn hộ chung cư của mình có phải xin phép ban quản lý không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư có bắt buộc phải công chứng không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê nhà không phải là yêu cầu bắt buộc. Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu công chứng để đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ hơn.
Do đó, khi cho thuê căn hộ chung cư thì hợp đồng thuê có cần công chứng. chứng thực hay không phụ thuộc vào nhu cầu của các bên.
Mặc dù không bắt buộc phải công chứng nhưng hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ, giúp bảo vệ quyền lợi các bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 5 Luật Công chứng 2014, hợp đồng thuê nhà được công chứng sẽ có giá trị chứng cứ, và các bên không cần phải chứng minh tính hợp pháp của nội dung hợp đồng, trừ khi có quyết định tuyên bố vô hiệu từ tòa án.
Như vậy, mặc dù không bắt buộc phải công chứng khi lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư, nhưng các bên cũng nên xem xét thực hiện để đảm bảo tốt nhất tính phát lý và giá trị của hợp đồng.
Cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức cho thuê theo giờ, theo ngày được không?
Căn cứ khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 trước đây (nay đã hết hiệu lực) quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Điều này có nghĩa là các căn hộ chung cư chỉ được sử dụng để phục vụ nhu cầu ở của cá nhân hoặc hộ gia đình, không được sử dụng cho các mục đích khác như kinh doanh, làm văn phòng, hoặc hình thức lưu trú mang tính chất thương mại như cho thuê theo giờ hoặc theo ngày.
Hiện nay, theo điểm c khoản 8 điều 3 Luật nhà ở 2023 cũng tiếp tục nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trong đó như việc cho thuê căn hộ chung cư với hình thức kinh doanh cho thuê theo giờ, theo ngày.
Theo đó, hành vi cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức cho thuê theo giờ, theo ngày là hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, việc sử dụng căn hộ chung cư như một hình thức lưu trú ngắn hạn như cho thuê theo giờ hoặc theo ngày có tính chất tương tự mô hình khách sạn, nhà nghỉ. Hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro về an ninh trật tự và có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống sinh hoạt bình thường của các cư dân khác trong tòa nhà.
Do đó, pháp luật hiện hành nghiêm cấm việc cho thuê căn hộ chung cư dưới dạng lưu trú ngắn hạn, đồng thời khuyến khích các chủ sở hữu căn hộ sử dụng đúng công năng, mục đích của căn hộ chung cư là để ở và sinh hoạt lâu dài.
