Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm

Nội dung chính

Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm

Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Theo đó, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, nếu bên mua có nhu cầu bán lại nhà ở thì chỉ được bán lại cho:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội (giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư)

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm được thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:

Trường hợp 1: Bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án

- Thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.

- Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Trường hợp 2: Bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội

- Đối với người mua:

+ Phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội

+ Nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội đó để xác định đúng đối tượng, điều kiện quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP

- Đối với người bán:

+ Làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư (nếu có).

+ Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Lưu ý: Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế

Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm (Hình từ Internet)

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán và bên mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán và bên mua nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung sau:

(1) Đối với bên bán nhà ở xã hội:

- Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết;

- Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký;

- Tổ chức thành lập Ban quản trị và xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội.

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(2) Đối với bên mua nhà ở xã hội:

- Được quyền chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký kết;

- Phải thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư;

- Bên mua phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà ở xã hội và thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;

Nguyên tắc miễn giảm tiền thuê nhà ở xã hội

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong Hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong Hợp đồng và các thành viên khác có tên trong Hợp đồng thuê nhà);

- Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê;

- Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất;

- Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.