Nhà 4 mặt tiền là gì? Lưu ý khi mua và sử dụng nhà 4 mặt tiền

Nội dung chính

Nhà 4 mặt tiền là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, nhà 4 mặt tiền được xem là loại tài sản có giá trị rất cao và hiếm gặp trên thị trường.

Nhà 4 mặt tiền là loại nhà hoặc công trình xây dựng nằm trên khu đất tiếp giáp với 4 tuyến đường hoặc 4 hướng đều thông thoáng. Điều này đồng nghĩa với việc cả 4 phía của ngôi nhà đều tiếp xúc trực tiếp với mặt đường, không bị che khuất bởi công trình nào khác.

Trong thực tế, nhà 4 mặt tiền thường chỉ xuất hiện ở các vị trí đắc địa như:

- Ngã tư lớn, ngã sáu hoặc vòng xoay giao thông trung tâm.

- Khu đất nằm độc lập giữa 4 tuyến đường.

- Các khu vực thương mại, chợ trung tâm, phố cổ hoặc vị trí đặc biệt tại đô thị.

Đặc điểm dễ nhận diện của nhà 4 mặt tiền là bốn phía đều có cửa ra vào hoặc cửa sổ mở ra đường phố, giúp tận dụng tối đa ánh sáng, gió và khả năng trưng bày, kinh doanh.

Nhà 4 mặt tiền là gì? Lưu ý khi mua và sử dụng nhà 4 mặt tiền (Hình từ Internet)

Lưu ý khi mua và sử dụng nhà 4 mặt tiền

Mặc dù nhà 4 mặt tiền có giá trị cao và nhiều lợi thế, nhưng khi mua hoặc sử dụng loại bất động sản này. Sau đây là một số lưu ý khi mua và sử dụng nhà 4 mặt tiền:

- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Do giá trị lớn, nhà 4 mặt tiền thường được nhiều người săn đón, nên rủi ro về tranh chấp hoặc giấy tờ pháp lý cũng cao hơn. Cần đảm bảo có sổ đỏ đầy đủ, không vướng quy hoạch hoặc lấn chiếm đất công.

- Xem xét yếu tố an toàn giao thông: Nhà ở các ngã tư hoặc vòng xoay giao thông thường có lưu lượng xe lớn, tiềm ẩn nguy cơ tai nạn. Gia chủ nên thiết kế lối ra vào an toàn, bố trí hàng rào hoặc gờ giảm tốc nếu cần.

- Tận dụng tối đa lợi thế kinh doanh: Nếu không có nhu cầu kinh doanh, vẫn có thể cho thuê từng mặt tiền riêng lẻ để tối ưu hóa lợi nhuận. Ví dụ: cho thuê một mặt để mở quán cà phê, một mặt làm cửa hàng tiện lợi, một mặt làm showroom, một mặt làm văn phòng.

- Lưu ý phong thủy: Mặc dù thông thoáng, nhưng nhà 4 mặt tiền cũng cần được bố trí hợp phong thủy để tránh tình trạng “tứ bề lộ”,tức là bị gió và năng lượng phân tán quá nhiều. Có thể sử dụng cây xanh, tường rào hoặc thiết kế nội thất hợp lý để cân bằng sinh khí.

- Giá cả và tiềm năng tăng giá: Trước khi mua nhà 4 mặt tiền, cần khảo sát kỹ thị trường để xác định giá trị thực. Những vị trí trung tâm, gần khu thương mại, du lịch sẽ có tiềm năng tăng giá nhanh hơn nhiều so với khu vực ít sầm uất.

Vì giá trị lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về pháp lý, vị trí, an toàn giao thông và cách khai thác hiệu quả để tận dụng hết tiềm năng của nhà 4 mặt tiền.

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Nhà ở 2023, có 07 chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.