Đất khuyết góc là gì? Có nên mua đất khuyết góc không?

Nội dung chính

Đất khuyết góc là gì?

Trong thị trường bất động sản, yếu tố hình dáng thửa đất có ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua bán. Một trong những loại đất khiến nhiều người phân vân là đất khuyết góc.

Đất khuyết góc là thuật ngữ dùng để chỉ các thửa đất có hình dạng không vuông vức, không đủ bốn góc hoặc bị thiếu hụt một phần góc cạnh so với dạng hình chữ nhật hay hình vuông tiêu chuẩn. Vết “khuyết” có thể nhỏ hoặc lớn, nằm ở một hoặc nhiều góc, làm cho thế đất trở nên lệch lạc, không cân đối.

Một mảnh đất được xem là khuyết góc khi nhìn từ bản đồ hiện trạng hoặc sổ đỏ, phần ranh giới thửa đất không tạo thành hình học đầy đủ mà bị "méo" ở một hay nhiều vị trí. Ví dụ: đất hình chữ L, đất hình tam giác bị lẹm một góc, đất hình bình hành thiếu một đoạn chéo...

Người ta thường cho rằng đất méo mó, khuyết thiếu sẽ ảnh hưởng đến vượng khí, khó xây nhà hợp phong thủy hoặc hạn chế về mặt công năng sử dụng. Tuy nhiên, không phải lúc nào đất khuyết góc cũng xấu, bởi còn phụ thuộc vào vị trí khuyết, hướng đất, cách xử lý kiến trúc và phong thủy phù hợp.

Có nên mua đất khuyết góc không?

Việc mua đất khuyết góc không nên dựa hoàn toàn vào cảm tính mà cần phân tích đầy đủ cả mặt pháp lý, phong thủy và thực tiễn xây dựng.

1. Về phong thủy:

Trong phong thủy, đất có hình vuông hoặc hình chữ nhật là thế đất lý tưởng, tượng trưng cho sự đầy đủ, trọn vẹn, thu hút khí tốt. Ngược lại, đất khuyết góc thường bị đánh giá là “thiếu cân bằng âm dương”, dễ làm tán khí, vượng khí khó tụ, ảnh hưởng đến gia chủ về tài lộc, sức khỏe hoặc sự nghiệp.

Đặc biệt, nếu mảnh đất nằm ở vị trí đẹp, hạ tầng tốt, chỉ bị khuyết nhẹ một phần nhỏ, hoàn toàn có thể hóa giải bằng cách:

- Trồng cây, dựng hàng rào, đắp tiểu cảnh ở góc khuyết để cân bằng năng lượng.

- Bố trí lại không gian bên trong để che phần khuyết khỏi tác động phong thủy chính.

2. Cần lưu ý đến thiết kế kiến trúc

Khi xây dựng trên đất khuyết góc, việc bố trí mặt bằng sao cho hài hòa và hợp lý là điều quan trọng. Các kiến trúc sư sẽ phải tính toán để tận dụng tốt phần diện tích bị méo, đảm bảo các không gian chức năng không bị ảnh hưởng hoặc mất cân đối.

Trong một số trường hợp, phần góc khuyết có thể trở thành điểm nhấn:

- Làm giếng trời lấy sáng.

- Bố trí ban công, khoảng sân vườn nhỏ.

- Tận dụng làm nhà vệ sinh, kho chứa đồ.

Với sự hỗ trợ của các phần mềm thiết kế hiện đại và kinh nghiệm xử lý của kiến trúc sư, những mảnh đất méo, thiếu góc vẫn có thể biến thành một ngôi nhà đẹp, thông thoáng và đầy đủ công năng.

Trên thực tế, đất khuyết góc thường có giá rẻ hơn so với các lô đất vuông vức trong cùng khu vực. Điều này có thể là cơ hội nếu mua để đầu tư hoặc tự xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý:

- Kiểm tra kỹ quy hoạch: phần khuyết có phải do quy hoạch lộ giới, hành lang bảo vệ công trình không?

- Diện tích đất còn lại sau khuyết có đủ điều kiện xây dựng không?

- Có tranh chấp, lấn ranh hoặc vướng hành lang bảo vệ không?

Nếu mảnh đất có sổ đỏ hợp pháp, vị trí thuận tiện, phần khuyết không ảnh hưởng lớn đến công năng, thì hoàn toàn có thể cân nhắc mua để đầu tư hoặc an cư.

Đất khuyết góc không hẳn là xấu nếu biết cách đánh giá tổng thể về vị trí, pháp lý, nhu cầu sử dụng và phong thủy. Với những người không quá khắt khe về hình dáng, đây có thể là lựa chọn tiết kiệm chi phí, đặc biệt ở khu vực thành thị khan hiếm đất vuông vức.

Điều quan trọng nhất là nắm rõ ưu nhược điểm, có phương án thiết kế và xử lý phong thủy phù hợp để biến mảnh đất “không hoàn hảo” trở nên đáng sống, đáng đầu tư.

Đất khuyết góc là gì? Có nên mua đất khuyết góc không? (Hình từ Internet)

Quy định về người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao quản lý

Căn cứ theo Điều 7 Luật Đất Đai 2024 quy định về người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao quản lý như sau:

- Người đại diện của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất trong các trường hợp sau đây:

+ Tổ chức trong nước được giao quản lý công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật;

+ Tổ chức trong nước được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng;

+ Tổ chức trong nước được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã quản lý.

- Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.