Hợp đồng được lập khi sinh viên thuê nhà trọ có là hợp đồng kinh doanh bất động sản không?

Nội dung chính

Hợp đồng được lập khi sinh viên thuê nhà trọ có là hợp đồng kinh doanh bất động sản không?

Hiện nay, luật hiện hành chưa có quy định cụ thể với hợp đồng thuê nhà trọ. Tuy nhiên, có thể hiểu thuê nhà trọ là việc thuê nhà ở nguyên căn hoặc thuê một phòng trong dãy nhà ở. Vì vậy hợp đồng thuê nhà trọ là một cách nói khác cho hợp đồng thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại hợp đồng bất động sản bao gồm:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà trọ (hay còn gọi là hợp đồng thuê nhà ở) là một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng được lập khi sinh viên thuê nhà trọ có là hợp đồng kinh doanh bất động sản không? (Hình từ Internet)

Sinh viên có các quyền gì khi thuê nhà trọ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các quyền mà sinh viên thuê nhà có được như sau:

Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

…

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, sinh viên thuê nhà trọ có quyền yêu cầu bên cho thuê giao nhà, cung cấp thông tin chính xác, cho thuê lại (nếu có thỏa thuận), tiếp tục thuê khi thay đổi chủ sở hữu, yêu cầu sửa chữa hư hỏng không do lỗi của mình, yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê, đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp vi phạm, và thực hiện các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Sinh viên thuê nhà trọ sẽ nhận lại tiền đặt cọc khi nào?

Tiền đặt cọc khi sinh viên thuê nhà được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi thuê trọ, sinh viên cần lưu ý về việc nhận lại tiền đặt cọc khi:

- Khi hợp đồng thuê nhà được giao kết, chủ nhà phải trả lại tiền cọc cho sinh viên hoặc trừ vào tiền nhà để thực hiện nghĩa vụ trả tiền

- Nếu sinh viên thuê nhà đã đặt cọc nhưng không thuê nhà nữa thì tiền cọc sẽ thuộc về chủ nhà.

- Nếu đã nhận cọc mà chủ nhà không muốn cho thuê nữa thì sinh viên thuê nhà sẽ nhận lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận khác.