Hai thửa đất nông nghiệp liền kề nhau có thời hạn sử dụng khác nhau thì có được hợp thửa không?

Nội dung chính

Hai thửa đất nông nghiệp liền kề nhau có thời hạn sử dụng khác nhau thì có được hợp thửa không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

...

3. Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Theo như quy định trên thì hai thửa đất nông nghiệp liền kề nhau có thời hạn sử dụng khác nhau có thể được hợp thửa, nhưng cần tuân thủ các quy định sau:

(1) Điều kiện bắt buộc:

Thời hạn sử dụng đất của hai thửa phải được điều chỉnh thống nhất.

Mục đích sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất phải đồng nhất.

(2) Thủ tục thực hiện:

Nếu hai thửa đất có khác biệt về thời hạn sử dụng, mục đích sử dụng, hoặc hình thức trả tiền thuê đất, phải thực hiện đồng thời thủ tục:

Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất (nếu cần).

Chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất.

(3) Quy định địa phương:

Cần đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu và quy định cụ thể tại địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Như vậy, hai thửa đất nông nghiệp liền kề nhau có thời hạn sử dụng khác nhau thì không được hợp thửa đất.

Hai thửa đất nông nghiệp liền kề nhau có thời hạn sử dụng khác nhau thì có được hợp thửa không? (Hình ảnh từ Internet)

Hồ sơ hợp thửa đất mới áp dụng từ ngày 01/08/2024

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này, hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

c) Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Như vậy, từ ngày 01/08/2024, để thực hiện hợp thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK. Tại đây

- Bản vẽ hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện. Tại đây

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: bản gốc hoặc bản sao có công chứng/chứng thực.

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến hợp thửa đất (nếu có).

Khi hợp thửa đất không thay đổi người sử dụng đất, cơ quan nào chỉnh lý hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

...

4. Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định này.

Theo như quy định trên thì khi hợp thửa đất không thay đổi người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

- Cấp và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.