Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tại ô quy hoạch I.7.3

Nội dung chính

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4149/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 với tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu I.7.3. Quyết định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong việc triển khai các dự án, khắc phục khó khăn trước đây, và đảm bảo tính khả thi của quy hoạch khi mở rộng địa giới hành chính thủ đô Hà Nội. Cùng tìm hiểu chi tiết các điều chỉnh và ý nghĩa của quyết định này trong quá trình phát triển đô thị.

Vị trí và phạm vi điều chỉnh của ô quy hoạch I.7.3

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Quyết định số 4149/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội 2024, khu vực điều chỉnh cục bộ thuộc ô quy hoạch I.7.3 nằm tại phân khu đô thị N1 với tổng diện tích 47,61 ha. Vị trí của ô quy hoạch được giới hạn bởi các ranh giới sau:

Phía Đông: Giáp dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong và ô quy hoạch I.7.5.

Phía Bắc: Giáp đầm Tiền Phong.

Phía Nam: Giáp dự án Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và (giai đoạn 2).

Phía Tây: Giáp Quốc lộ 23B và ô quy hoạch I.7.2.

Quy mô dân số tại khu vực này vẫn được giữ nguyên ở mức 6.800 người. Mục tiêu điều chỉnh nhằm giải quyết những vấn đề bất cập trong quá trình triển khai thực hiện dự án trước đây, đồng thời đảm bảo tính khả thi, tính kế thừa và phù hợp với pháp lý sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính.

Hà Nội: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tại ô quy hoạch I.7.3 (Hình từ internet)

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại ô I.7.3

Điều chỉnh các khu đất chức năng công cộng và trường học

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định số 4149/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội 2024 thì trong nội dung điều chỉnh, một trong những thay đổi quan trọng là việc dịch chuyển và tập trung các ô đất có chức năng công cộng và giáo dục. Cụ thể, các ô đất có chức năng công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC2), trường trung học cơ sở (TH2) và mầm non (NT2) được chuyển đến vị trí mới kết hợp với ô đất chức năng nhà ở mới (NO1) và trường tiểu học (TH1). Việc này nhằm tạo thành cụm trường học liên cấp và khu vực công cộng đơn vị ở, giúp tối ưu hóa quỹ đất và tạo điều kiện phát triển cơ sở hạ tầng giáo dục.

Một trong những điểm nổi bật của điều chỉnh là tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đất trường học. Mật độ xây dựng của trường tiểu học và trung học cơ sở được điều chỉnh từ mức 14-35% lên 14-40%, trong khi chiều cao công trình được tăng từ 2-3 tầng lên 2-5 tầng. Điều này giúp đáp ứng nhu cầu gia tăng về cơ sở giáo dục trong bối cảnh dân số phát triển.

Điều chỉnh đất hỗn hợp và nhà ở

Ô đất chức năng hỗn hợp (ký hiệu HH) được dịch chuyển sang vị trí mới, gồm một phần của ô đất ký hiệu NT2 và một phần của ô đất nhóm nhà ở mới (NO10). Diện tích đất hỗn hợp giảm từ 1,29 ha còn 0,75 ha, giúp tăng diện tích đất dành cho nhà ở mới, trong đó có phần đất dự kiến bố trí nhà ở xã hội.

Vị trí ô đất hỗn hợp cũ sẽ được điều chỉnh kết hợp với một phần đất cây xanh khu ở (ký hiệu CXKV6, diện tích 0,11 ha) để chuyển thành đất nhà ở mới (NO1). Bên cạnh đó, chiều cao công trình đất hỗn hợp cũng được điều chỉnh từ 15 tầng lên tối đa 21 tầng để đồng bộ với chiều cao tối đa của đất nhóm nhà ở mới.

Điều chỉnh đất cây xanh và nhà ở nhóm mới

Một thay đổi khác trong quy hoạch là việc điều chỉnh một phần đất nhóm nhà ở mới (ký hiệu NO9 và NO10) ở khu vực giáp trục đường rộng 48m thành đất cây xanh (ký hiệu CX5 và CX6), với tổng diện tích khoảng 0,51 ha. Điều này nhằm tăng cường mảng xanh đô thị, cải thiện môi trường sống và tạo không gian công cộng cho cư dân trong khu vực.

Diện tích ô quy hoạch I.7.3 sau khi điều chỉnh đã giảm khoảng 0,26 ha do cập nhật chỉ giới đường đỏ đã được phê duyệt theo Quyết định số 1957/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 về Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và (giai đoạn 2).

Quản lý và triển khai thực hiện quy hoạch phân khu đô thị N1 tại ô quy hoạch I.7.3

Căn cứ Điều 2 Quyết định số 4149/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội 2024 để đảm bảo việc triển khai thực hiện các nội dung điều chỉnh, UBND Thành phố Hà Nội đã giao cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND huyện Mê Linh cùng phối hợp thực hiện. Các cơ quan này có nhiệm vụ kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tại ô quy hoạch I.7.3, đồng thời tổ chức công bố công khai quy hoạch để người dân và các tổ chức liên quan được biết.

UBND huyện Mê Linh sẽ là đơn vị chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc trong quá trình công bố quy hoạch và tổ chức thực hiện. Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND huyện Mê Linh và Thanh tra Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình xây dựng theo quy hoạch. Trường hợp phát hiện sai phạm, các cơ quan chức năng sẽ xử lý nghiêm theo đúng quy định pháp luật.

Tóm lại

Quyết định số 4149/QĐ-UBND ngày 12/8/2024 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N1 tại ô quy hoạch I.7.3 là một bước quan trọng trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển đô thị Mê Linh. Các điều chỉnh trong quyết định không chỉ giúp giải quyết các vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai dự án trước đây mà còn đảm bảo tính khả thi và sự khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Việc điều chỉnh quy hoạch tại ô I.7.3 giúp tạo ra không gian phát triển bền vững, phù hợp với nhu cầu thực tế của cư dân trong khu vực, đồng thời cung cấp cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng và chính quyền địa phương quản lý hiệu quả quy hoạch và kiến trúc. Điều này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và hạ tầng trong khu vực.