Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì? Trường hợp nào được góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai?

Nội dung chính

• Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì? Trường hợp nào được góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai?
• Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện các nội dung nào?
• Trách nhiệm của UBND cấp xã trong việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai từ 01/7/2025 như thế nào?

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì? Trường hợp nào được góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 219. Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

1. Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là phương thức sắp xếp lại đất đai trong một khu vực đất nhất định trên cơ sở sự đồng thuận của người sử dụng đất để điều chỉnh lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trong khu vực đó theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất;

b) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn;

c) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.

3. Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai quy định như sau:

...

Theo quy định nêu trên thì góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được định nghĩa là phương thức sắp xếp lại đất đai trong một khu vực đất nhất định trên cơ sở sự đồng thuận của người sử dụng đất để điều chỉnh lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trong khu vực đó theo phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Lưu ý: Trường hợp được góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai bao gồm:

- Tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất;

- Thực hiện dự án chỉnh trạng, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn;

- Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là gì? Trường hợp nào được góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai? (Hình từ Internet)

Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện các nội dung nào?

căn cứ theo khoản 4 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định về phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện các nội dung như sau:

- Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực cần điều chỉnh lại và các bên góp quyền sử dụng đất;

- Phương án sắp xếp lại đất đai, trong đó phải thể hiện phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng môi trường, tỷ lệ diện tích đất mà người sử dụng đất đóng góp để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng;

- Vị trí, diện tích đất mà người sử dụng đất được nhận lại sau khi thực hiện phương án điều chỉnh đất đai.

Trách nhiệm của UBND cấp xã trong việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai từ 01/7/2025 như thế nào?

Căn cứ theo điểm r khoản 1 Điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 14. Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về các nội dung quy định tại Luật Đất đai như sau:

...

p) Quản lý phần diện tích đất của các công ty nông, lâm nghiệp bàn giao về địa phương quy định tại điểm d khoản 1 Điều 181 Luật Đất đai, diện tích đất quy định tại điểm e khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai và thực hiện các công việc khác quy định tại khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai;

q) Quản lý đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa bàn; điều tra, khảo sát, theo dõi, đánh giá quỹ đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở để có kế hoạch khai thác, sử dụng quy định tại điểm a khoản 2 và khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai;

r) Thực hiện trách nhiệm quy định tại khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai.

Dẫn chiếu đến đến khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 (Cụm từ "quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị" được thay thế bởi Điểm g Khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) như sau:

Điều 219. Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

...

7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

a) Cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt liên quan đến khu vực góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai;

b) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt.

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, trong việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm:

- Cung cấp thông tin về hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt liên quan đến khu vực góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai;

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt.