Giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng mà chưa khởi công thì có được gia hạn không?

Nội dung chính

Giấy phép xây dựng là gì, có những loại giấy phép xây dựng nào?

Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng gồm có 04 loại:

- Giấy phép xây dựng mới;

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

- Giấy phép di dời công trình;

- Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng mà chưa khởi công thì có được gia hạn không? (Hình từ Internet)

Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 94 Luật Đất đai 2024 sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các điều kiện chung về cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

- Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tóm lại, để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải thỏa mãn những điều kiện chung về quy hoạch xây dựng của cơ quan có thẩm quyền, về quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, phù hợp với mục đích sử dụng đất trên giấy tờ, và về thời hạn tồn tại của công trình.

Giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng mà chưa khởi công thì có được gia hạn không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định về gia hạn giấy phép xây dựng:

Gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

...

Như vậy, giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng mà chưa khởi công thì không được gia hạn mà phải nộp hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng mới.

Các trường hợp bị thu hồi, hủy giấy phép xây dựng bao gồm những trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng 2014 quy định về thu hồi, hủy giấy phép xây dựng như sau:

Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng bị thu hồi trong các trường hợp sau:

a) Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật;

b) Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Như vậy, 02 trường hợp thu hồi giấy phép xây dựng đó là:

- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật.

- Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Giấy phép xây dựng sẽ bị hủy nếu sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng, chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép theo yêu cầu.