Giáo viên có được thuê nhà ở công vụ không? Quyền và nghĩa vụ của giáo viên khi thuê nhà ở công vụ là gì?
Nội dung chính
Giáo viên có được thuê nhà ở công vụ không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các đối tượng được thuê nhà ở công vụ như sau:
Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ
1. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:
a) Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;
b) Cán bộ, công chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và tương đương trở lên; được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên;
c) Cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
d) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh; công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo; trừ trường hợp pháp luật quy định đối tượng thuộc điểm này phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang nhân dân;
đ) Giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
e) Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ; nhân tài có đóng góp quan trọng cho quốc gia được cấp có thẩm quyền công nhận theo quy định của pháp luật;
g) Căn cứ điều kiện thực tế, Thủ tướng Chính phủ quyết định đối tượng không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này được bố trí nhà ở công vụ theo đề nghị của Bộ Xây dựng trên cơ sở tổng hợp đề xuất của các Bộ, cơ quan, tổ chức ở trung ương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Như vậy, theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì giáo viên là một trong những đối tượng được thuê nhà ở công vụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các giáo viên đều được thuê nhà ở công vụ, mà phải là giáo viên đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
Ngoài ra, giáo viên theo điểm đ khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 muốn thuê nhà ở công vụ còn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ
...
2. Điều kiện thuê nhà ở công vụ được quy định như sau:
...
b) Đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều này thì phải thuộc trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa phương nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
Theo đó, giáo viên theo điểm đ khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 muốn thuê nhà ở công vụ phải đáp ứng một trong hai điều kiện:
(1) Chưa sở hữu nhà ở thuộc quyền sở hữu cá nhân và chưa được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại địa phương nơi công tác;
(2) Hoặc đã sở hữu nhà ở tại địa phương nơi công tác nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu quy định.
Điều này nhằm đảm bảo rằng các đối tượng này có đủ điều kiện để được thuê nhà ở công vụ.
Giáo viên có được thuê nhà ở công vụ không? Quyền và nghĩa vụ của giáo viên khi thuê nhà ở công vụ là gì? (Ảnh từ Internet)
Quyền của giáo viên khi thuê nhà ở công vụ là gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 47 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà ở công vụ
1. Người thuê nhà ở công vụ có quyền sau đây:
a) Nhận bàn giao nhà ở và trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ;
b) Được sử dụng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian người được thuê nhà ở công vụ đảm nhận chức vụ, công tác;
c) Đề nghị đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa kịp thời hư hỏng của nhà ở nếu không phải do lỗi của mình gây ra;
d) Được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ nếu hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 45 của Luật này;
đ) Quyền khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
Như vậy, giáo viên là người được thuê nhà ở công vụ có quyền nhận bàn giao nhà ở và trang thiết bị theo hợp đồng, sử dụng nhà ở cho bản thân và gia đình, đề nghị sửa chữa kịp thời những hư hỏng không do lỗi của mình, tiếp tục ký hợp đồng thuê khi đủ điều kiện, và hưởng các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Những quyền này nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của người thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ.
Nghĩa vụ của giáo viên khi thuê nhà ở công vụ là gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 47 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà ở công vụ
...
2. Người thuê nhà ở công vụ có nghĩa vụ sau đây:
a) Sử dụng nhà ở công vụ vào mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê nhà ở công vụ;
b) Giữ gìn nhà ở và trang thiết bị kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;
d) Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;
đ) Trả lại nhà ở cho cơ quan, tổ chức được giao quản lý nhà ở công vụ trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày nghỉ hưu theo chế độ quy định tại quyết định nghỉ hưu hoặc kể từ ngày chuyển công tác đến địa phương khác theo quyết định chuyển công tác hoặc không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ hoặc không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 45 của Luật này. Quá thời hạn quy định tại điểm này mà người thuê không trả lại nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền cho thuê nhà ở công vụ quyết định thu hồi và cưỡng chế bàn giao nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 127 của Luật này. Việc thu hồi, cưỡng chế bàn giao nhà ở công vụ phải được thông báo công khai trên phương tiện thông tin đại chúng;
e) Khi trả lại nhà ở công vụ, người thuê phải bàn giao nhà ở và trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ;
g) Nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
Theo đó, giáo viên là người được thuê nhà ở công vụ có các nghĩa vụ quan trọng, bao gồm sử dụng nhà ở đúng mục đích, giữ gìn và bảo quản tài sản, không cho thuê lại hoặc ủy quyền quản lý, thanh toán tiền thuê và các chi phí sinh hoạt theo hợp đồng, cũng như trả lại nhà ở đúng thời hạn.
Nếu không tuân thủ, có thể bị cưỡng chế thu hồi nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật. Những nghĩa vụ này nhằm đảm bảo quản lý và sử dụng hiệu quả nhà ở công vụ, bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê.