File bảng giá đất Hà Nội mới nhất 2025? Xác định Vị trí đất 1 2 3 4 tại Hà Nội như thế nào?
Nội dung chính
File bảng giá đất Hà Nội mới nhất 2025? Xác định Vị trí đất 1 2 3 4 tại Hà Nội như thế nào?
Vào ngày 20/12/2024, Ủy ban nhân dân Hà Nội đã ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh, bổ sung và sửa đổi Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về quy định và bảng giá đất Hà Nội mới nhất năm 2025 gồm 30 quận huyện thị xã, áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND thay thế toàn bộ Bảng giá đất tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND và các Phụ lục tại Quyết định 20/2023/QĐ-UBND bằng các Phụ lục mới (từ Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 32) kèm theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND. Theo khoản 1 Điều 1 của Quyết định này, quy định mới sẽ có hiệu lực từ ngày ban hành đến hết ngày 31/12/2025.
Như vậy, chính thức có bảng giá đất Hà Nội mới nhất năm 2025 theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND được áp dụng từ 20/12/2024 đến hết 31/12/2025.
Tải về file bảng giá đất Hà Nội mới nhất 2025.
Việc xác định vị trí đất 1 2 3 4 Hà Nội được quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung tại Điều 1 Quyết định 71/2024/QĐ-UBND Hà Nội như sau:
(1) Nguyên tắc chung:
Căn cứ vào khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, vị trí đất được xác định theo nguyên tắc như sau:
- Vị trí 1 tiếp giáp đường, phố, ngõ có tên trong bảng giá đất (sau đây gọi tắt là đường (phố)) có khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi hơn các vị trí tiếp theo.
- Các vị trí 2, 3 và 4 theo thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn vị trí 1
(2) Nguyên tắc xác định vị trí đất:
- Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định này;
- Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm (sau đây gọi chung là ngõ) có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5 m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường (phố) có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2 m
File bảng giá đất Hà Nội mới nhất 2025? Xác định Vị trí đất 1 2 3 4 tại Hà Nội như thế nào? (Hình từ Internet)
Hiện nay có các phương pháp định giá đất nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 về các phương pháp định giá đất như sau:
Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
…
5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:
a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;
đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Theo đó, hiện nay có 4 phương pháp định giá đất, bao gồm:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất