Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà có kết cấu đơn giản khi thu hồi đất tại Đà Nẵng
Mua bán Nhà riêng tại Đà Nẵng
Nội dung chính
Đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà có kết cấu đơn giản khi thu hồi đất tại Đà Nẵng
Căn cứ Phụ lục I Ban hành kèm theo Quyết định 49/2025/QĐ-UBND tỉnh Đà Nẵng quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà có kết cấu đơn giản khi thu hồi đất tại Đà Nẵng như sau:
STT | Tên công trình và vật kiến trúc | Đơn vị tính | Mức bồi thường thiệt hại | Ghi chú |
1 | Nhà có kết cấu đơn giản | |||
1.1 | Nhà trệt, sườn gỗ hoặc sắt, vách ván hoặc tôn, mái tôn, nền xi măng, có độ cao từ nền nhà đến xà gỗ (thấp nhất) là 2,6m | đồng/m² sử dụng (viết tắt là SD) | 1.123.000 | Trường hợp độ cao từ nền nhà đến xà gỗ (thấp nhất). Cao (hoặc thấp) hơn 2,6m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng thêm (hoặc giảm đi) 40.000 đồng/m² SD, nhưng mức giá bồi thường tối đa không quá 1.523.000 đồng/m² SD và tối thiểu không dưới 843.000 đồng/m² SD |
1.2 | Nhà trệt sườn tre hoặc các loại cây gỗ tận dụng, vách ván hoặc tôn, mái tôn, nền xi măng, có độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp nhất) là 2,6m | đồng/m² SD | 850.000 | Trường hợp độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp nhất). Cao (hoặc thấp) hơn 2,6m, cứ 10cm cao (hoặc thấp) hơn thì tăng thêm (hoặc giảm đi) 36.000 đồng/m² SD, nhưng mức giá bồi thường tối đa không quá 1.282.000 đồng/m² SD và tối thiểu không dưới 670.000 đồng/m² SD |
1.3 | Nhà tranh tre, có độ cao từ nền nhà đến xà gồ (thấp nhất) là 2,6m | đồng/m² SD | 628.000 | Nếu nhà có độ cao 2,6m thì cứ 10cm thấp hơn giảm 30.000 đồng/m² SD và giá bồi thường tối thiểu 448.000 đồng/m² SD |
1.4 | Nhà mái tranh, không bao che, trụ sắt, vì kèo sắt, nền xi măng, chiều cao nhà 3,5m | đồng/m² | 966.000 |
|
1.5 | Đơn giá nhà có một số kết cấu thay đổi so với nhà có cùng loại: | đồng/m² |
|
|
- Mái ngói được cộng thêm | đồng/m² | 88.000 | ||
- Mái tôn kẽm kể cả xà gồ gỗ | đồng/m² | 259.000 | ||
- Mái tôn kẽm kể cả xà gồ thép | đồng/m² | 383.000 | ||
- Mái Fibrociment giảm | đồng/m² | 59.000 | ||
- Mái giấy dầu hoặc bạt cao su giảm | đồng/m² | 132.000 | ||
- Mái 2 lớp cót ép giảm | đồng/m² | 110.000 | ||
- Vách tấm Panel EDS dày 10cm tăng | đồng/m² | 159.000 | ||
- Vách cót ép giảm | đồng/m² | 97.000 | ||
- Nền gạch thẻ giảm | đồng/m² | 46.000 | ||
- Nền đất giảm | đồng/m² | 158.000 | ||
Bảng Đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà có kết cấu đơn giản khi thu hồi đất tại Đà Nẵng.
Đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà có kết cấu đơn giản khi thu hồi đất tại Đà Nẵng (Hình từ Internet)
Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính dựa vào giá đất cụ thể đúng không?
Căn cứ tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể như sau:
Điều 160. Giá đất cụ thể
1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;
đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
[...]
Theo đó, giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp được nêu trên. Như vậy, việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính dựa vào giá đất cụ thể.
Mức bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ tại Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, quy định về mức bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác quy định tại điểm b khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo quy định như sau:
- Mức bồi thường nhà, công trình xây dựng bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng đó.
Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
- Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
G1: Giá trị xây mới nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại;
T1: Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng.
- Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì bồi thường phần giá trị nhà, công trình xây dựng bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình xây dựng trước khi bị tháo dỡ hoặc phá dỡ;
- Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật chuyên ngành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
Trường hợp nhà, công trình xây dựng khác, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tài sản khác là tài sản công thì sau khi tháo dỡ hoặc phá dỡ nhà, công trình, tài sản quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 102 Luật Đất đai 2024 nếu có vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi còn sử dụng được thì xử lý bán.
Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi quy định tại khoản 2 Điều 88 Nghị định 88/202/NĐ-CP; việc bán thực hiện như việc bán vật tư, vật liệu thu hồi từ thanh lý tài sản công tại cơ quan nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công. Số tiền thu được từ việc bán vật tư, vật liệu, tài sản thu hồi sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc bán được nộp vào ngân sách nhà nước tại địa phương.
(Trên đây là thông tin Đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà có kết cấu đơn giản khi thu hồi đất tại Đà Nẵng)
