Đối với khu vực đô thị ở Hà Nội mà chưa có dự án cải tạo chỉnh trang đô thị thì UBND TP sẽ làm gì?

Nội dung chính

Đối với khu vực đô thị ở Hà Nội mà chưa có dự án cải tạo chỉnh trang đô thị thì UBND TP sẽ làm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 68/2025/NQ-HĐND được ban hành bởi Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 7. Trình tự thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị

1. Căn cứ các khu vực đô thị được thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Thủ đô, các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực đô thị có quyền tự đề xuất thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 4 Điều 20 Luật Thủ đô.

2. Đối với khu vực đô thị mà chưa có dự án cải tạo chỉnh trang đô thị thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức công bố công khai để kêu gọi đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 20 Luật Thủ đô. Dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản này thực hiện đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 6 Nghị quyết này.

3. Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo chỉnh trang theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì thực hiện theo trình tự quy định sau đây:

a) Nếu thuộc trường hợp cấp bách thì thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị quyết này để thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị;

b) Nếu không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có khu vực đô thị thuộc một trong các trường hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có trách nhiệm thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị tại địa phương theo quy định và thực hiện đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị quyết này đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị trên địa bàn do mình quản lý.

4. Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án cải tạo chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn khác.

Như vậy, đối với khu vực đô thị ở Hà Nội mà chưa có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, Ủy ban nhân dân Thành phố sẽ tổ chức công bố công khai để kêu gọi đầu tư theo khoản 5 Điều 20 Luật Thủ đô 2024.

Các dự án được kêu gọi đầu tư trong trường hợp này sẽ thực hiện bằng nguồn vốn quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 6 Nghị quyết 68/2025/NQ-HĐND (tức là vốn PPP hoặc vốn khác).

Nghị quyết 68/2025/NQ-HĐND có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2025

Đối với khu vực đô thị ở Hà Nội mà chưa có dự án cải tạo chỉnh trang đô thị thì UBND TP sẽ làm gì? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được lựa chọn có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 5 Điều 20 Luật Thủ đô 2024 quy định như sau:

Điều 20. Cải tạo, chỉnh trang đô thị

[...]

5. Đối với khu vực thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này mà chưa có dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này, Ủy ban nhân dân Thành phố có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần cải tạo, chỉnh trang đô thị; tổ chức công bố công khai các khu vực cần cải tạo, chỉnh trang đô thị kèm theo các thông tin về vị trí, ranh giới và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt để kêu gọi đầu tư. Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm thì thực hiện chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư; trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết, lập dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nội dung về bồi thường, tái định cư, phương án xử lý tài sản công, phân chia lợi ích từ việc tổ chức cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Đồ án quy hoạch chi tiết, thông tin về dự án đề xuất cải tạo, chỉnh trang đô thị phải được công bố công khai tại khu vực dự án cải tạo, chỉnh trang và trên các phương tiện thông tin đại chúng và chỉ được phê duyệt nếu có từ 75% số chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tương đương với ít nhất là 75% diện tích khu vực cải tạo, chỉnh trang đồng thuận. 

[...]

Theo đó, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết, lập dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nội dung về bồi thường, tái định cư, phương án xử lý tài sản công, phân chia lợi ích từ việc tổ chức cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn là quy hoạch ngành quốc gia. Việc lập, thẩm định, phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá, điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

2. Các loại quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

a) Quy hoạch đô thị đối với thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương, thị xã, thị trấn, đô thị mới;

b) Quy hoạch nông thôn đối với huyện, xã;

c) Quy hoạch khu chức năng đối với khu chức năng;

d) Quy hoạch không gian ngầm đối với thành phố trực thuộc trung ương;

đ) Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với thành phố trực thuộc trung ương.

3. Các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.

[...]

Như vậy, các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn bao gồm:

(1) Quy hoạch chung;

(2) Quy hoạch phân khu;

(3) Quy hoạch chi tiết.