Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Nội dung chính

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

Tại khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

(1) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

(2) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

(3) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

(4) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

(5) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

(6) Quyền khác theo hợp đồng.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau:

(1) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

(2) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

(3)Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

(4) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

(5) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(6) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì? (Hình từ Internet)

Môi giới bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp?

Tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, nếu muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trả thù lao môi giới bất động sản có phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản?

Tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, thù lao môi giới bất động sản được doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân môi giới bất động sản thỏa thuận, không phụ thuộc vào giá giao dịch môi giới bất động sản.