Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ vào Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về yêu cầu đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau đây:

(1) Điều kiện chung:

- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải có tư cách pháp nhân và thuộc một trong các trường hợp sau:

+ Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng được thành lập theo quy định của của Luật Giáo dục nghề nghiệp 2014 hoặc Luật Giáo dục đại học 2012;

+ Doanh nghiệp được thành lập và có ngành, nghề kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.

+ Đối với tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.

(2) Điều kiện về cơ sở vật chất:

- Cơ sở vật chất phục vụ đào tạo, giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo theo pháp luật về giáo dục có liên quan.

(3) Điều kiện về nội dung đào tạo:

- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có giáo trình giảng dạy có nội dung phù hợp với Chương trình khung theo quy định của pháp luật.

Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Có thể hành nghề môi giới bất động sản với tư cách cá nhân hay không?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Vậy, cá nhân có thể hành nghề môi giới bất động sản nhưng phải đáp ứng điều kiện luật định như trên.

Cá nhân môi giới bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

(1) Quyền của cá nhân môi giới bất động sản:

Căn cứ vào Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Theo đó, cá nhân môi giới bất động sản có các quyền sau:

- Quyền thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Nghĩa vụ của cá nhân môi giới bất động sản:

Căn cứ vào Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, cá nhân môi giới bất động sản sẽ có những nghĩa vụ phải tuân thủ sau:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.