Điều kiện xây dựng nhà trọ, chung cư mini TPHCM theo Quyết định 101

Nội dung chính

Điều kiện xây dựng nhà trọ, chung cư mini TPHCM theo Quyết định 101

Ngày 31/10/2024, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành về việc quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh, nhà trọ, chung cư mini phải được xây dựng ở những khu vực đảm bảo điều kiện về đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy như sau:

(1) Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các điều kiện để phương tiện chữa cháy lưu thông đảm bảo thông suốt, an toàn và phải tiếp cận được vị trí nhà ở.

(2) Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Chiều rộng mặt đường thông thủy không nhỏ hơn 3,50 mét.

- Chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 4,50 mét và bảo đảm thông thoáng tại mọi thời điểm theo yêu cầu tại mục 6.2.7 QCVN 06:2022/BXD.

- Bán kính đường cong nằm tối thiểu theo tim đường là 15,0 mét (Bảng 1 điểm 2.2.1.2 QCVN 07-4:2023/BXD và Bảng 18 mục 11.3 Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 13592:2022 Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế).

- Bán kính rẽ xe tại nút giao cùng mức phải đảm bảo bán kính rẽ xe có hiệu tối thiểu là 10,0 mét và bán kính bó vỉa tối thiểu là 3,0 mét.

- Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đảm bảo yêu cầu liên quan theo quy định tại mục 6.2 và mục 6.5 của QCVN 06:2022/BXD.

- Kết cấu mặt đường phải bảo đảm chịu được tải trọng của chủng loại phương tiện chữa cháy của Cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

Điều kiện xây dựng nhà trọ, chung cư mini TPHCM theo Quyết định 101 (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà trọ, chung cư mini có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ trọ, chung cư mini trong trường hợp nào?

Khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

...

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

...

Như vậy, bên cho thuê nhà trọ, chung cư mini (bên cho thuê nhà ở) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ, chung cư mini trong những trường hợp nêu trên.

Bên thuê nhà trọ, chung cư mini có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ trọ, chung cư mini trong trường hợp nào?

Khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

...

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

...

Theo đó, bên thuê nhà trọ, chung cư mini (bên thuê nhà ở) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trọ trọ, chung cư mini trong 03 trường hợp nêu trên.

Quyết định 101/2024/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh có hiệu lực thi hành từ ngày 31/10/2024.