Điều kiện được làm sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 01/7/2014?

Nội dung chính

Điều kiện được làm sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 01/7/2014?

Căn cứ khoản 4 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 140. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:

[...]

4. Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì hạn mức đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 138 của Luật này;

[...]

Theo đó, đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ 01/7/2014 trở về sau sẽ không được cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp được giao từ 01/7/2014 - trước 01/8/2024 sẽ được cấp Sổ đỏ khi có đủ những điều kiện như sau:

- Được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp.

- Phù hợp quy hoạch.

- Nộp tiền sử dụng đất đầy đủ và có biên lai chứng minh.

Theo đó, căn cứ khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức đất được cấp Sổ đỏ đối với đất được giao sai thẩm quyền từ 01/7/2014 - trước 01/8/2024 được xác định như sau:

(1) Đối với đất có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống:

- Nếu diện tích đất ≥ hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.

- Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống > hạn mức giao đất ở: Công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.

- Nếu diện tích đất < hạn mức công nhận đất ở: Toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

(2) Đối với thửa đất sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ:

- Công nhận đất theo diện tích thực tế đã sử dụng

- Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất

- Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài

(3) Đối với phần diện tích còn lại: Được xác định theo hiện trạng sử dụng đất

- Trường hợp hiện trạng sử dụng đất là đất phi nông nghiệp không phải đất ở:

+ Công nhận đất theo diện tích thực tế đã sử dụng

+ Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất

+ Thời hạn sử dụng đất: Ổn định lâu dài

(4) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp: Được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.

Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương: Được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Điều kiện được làm sổ đỏ với đất cấp sai thẩm quyền từ ngày 01/7/2014? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất có áp dụng cho trường hợp tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ năm 2026 không? 

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

[...]

Theo đó, Bảng giá đất là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí làm Sổ đỏ năm 2026 (dùng để xác định lệ phí trước bạ).

Như vậy, việc điều chỉnh quy định liên quan đến bảng giá đất sẽ có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí cấp Sổ đỏ.

Làm sổ đỏ năm 2026 có cần phải đăng ký đất đai không?

Căn cứ Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 131. Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

3. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

5. Chính phủ quy định chi tiết việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

Như vậy, khi người sử dụng đất làm sổ đỏ năm 2026 thì cũng phải tiến hành đăng ký đất đai theo quy định.