Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Long Khánh Đồng Nai từ ngày 05/11/2024 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Long Khánh, Đồng Nai từ ngày 05/11/2024 là bao nhiêu?

Thành phố Long Khánh là một trong những đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc đơn vị hành chính cấp tỉnh là tỉnh Đồng Nai. Hiện nay, thành phố Long Khánh có 15 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc bao gồm:

- 11 phường: Bảo Vinh, Bàu Sen, Phú Bình, Suối Tre, Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa, Xuân Lập, Xuân Tân, Xuân Thanh, Xuân Trung;

- 04 xã: Bảo Quang, Bàu Trâm, Bình Lộc, Hàng Gòn.

Ngày 25/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 63/2024/QĐ-UBND quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Trên cơ sở đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại thành phố Long Khánh được quy định như sau:

(1) Đối với đất ở:

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại thành phố Long Khánh được xác định như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);

- Lưu ý: Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

(2) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 1 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai:

Căn cứ quy định tại Điều 4 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp trong trường hợp này được xác định như sau:

Điều 4 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai quy định:

Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 1 Quyết định này

Việc tách thửa đất phải đảm các nguyên tắc, điều kiện tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và thửa đất sau tách thửa phải đảm bảo quy định tại Điều 3 Quyết định này và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu (đối với những khu vực chưa có quy hoạch phân khu thì phải phù hợp với quy hoạch chung) hoặc quy hoạch nông thôn.

Căn cứ quy định này, việc tách thửa đất phải đảm bảo quy định tại Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai. Như vậy, việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo khoản 2 Điều 3 như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60 m2 (sáu mươi mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2 (tám mươi mét vuông);

- Lưu ý: Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

3) Đối với đất nông nghiệp:

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp tại thành phố Long Khánh được xác định như sau:

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị là 500 m2 (năm trăm mét vuông);

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông);

- Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa áp dụng quy định về diện tích đối với loại đất nông nghiệp theo điểm a, điểm b khoản 2 Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai.

- Lưu ý: Diện tích tách thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất thành phố Long Khánh, Đồng Nai từ ngày 05/11/2024 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai được quy định thế nào?

Điều 7 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai quy định:

Điều kiện tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất

Việc tách thửa để chuyển mục đích phải đảm bảo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và các điều kiện sau đây:

1. Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đủ điều kiện chuyển mục đích, thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định về điều kiện quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định này đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình, khi tách thửa đế chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình được tồn tại cùng với thửa đất tách thửa xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định về điều kiện tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định này đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ quy định trên, việc tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai phải đảm bảo các điều kiện như:

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đủ điều kiện chuyển mục đích, thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định về điều kiện quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất;

- Thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình, khi tách thửa đế chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình được tồn tại cùng với thửa đất tách thửa xin chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định về điều kiện tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.