Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hậu Giang từ ngày 14/10/2024?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hậu Giang từ ngày 14/10/2024?

Ngày 03/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định 33/2024/QĐ-UBND về việc Quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với phi nông nghiệp và đất nông nghiệp như sau:

(1) Đối với đất phi nông nghiệp:

Căn cứ quy định tại Điều 5 Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp tại Hậu Giang xác định như sau:

- Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở (đất ở nông thôn và đất ở đô thị) là 45 m² và phải đảm bảo một trong các điều kiện sau:

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ (lộ giới) lớn hơn hoặc bằng 19 m thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 m.

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ (lộ giới) nhỏ hơn 19 m thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m.

+ Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m và phải đảm bảo có lối đi hoặc được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

- Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 60 m² và phải đảm bảo một trong các điều kiện sau:

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ (lộ giới) lớn hơn hoặc bằng 19 m thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 5 m.

+ Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường có bề rộng chỉ giới đường đỏ (lộ giới) nhỏ hơn 19 m thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m.

+ Trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông thì kích thước các cạnh của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4 m và phải đảm bảo có lối đi hoặc được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

- Lưu ý: Trường hợp cạnh của thửa đất không là đường thẳng (đường cong, đường gấp khúc) thì kích thước cạnh của thửa đất được tính là tổng chiều dài các đoạn cong, đoạn gấp khúc.

(2) Đối với đất nông nghiệp:

Căn cứ quy định tại Điều 7 Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang, diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Hậu Giang xác định như sau:

- Đất trồng cây hằng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 700 m².

- Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300 m².

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hậu Giang từ ngày 14/10/2024? (Hình từ Internet)

Điệu kiện tách thửa đất phi nông nghiệp tại Hậu Giang là gì?

Điều 3 Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang quy định:

Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp

Đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và không thuộc các trường hợp không được tách thửa sau đây:

1. Đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thuộc dự án nhà ở, nhà ở xã hội, khu dân cư, khu dân cư nông thôn mới, khu tái định cư và khu đô thị mới (tách thửa không phù hợp với quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt).

2. Đất tổ chức thuộc các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (trừ trường hợp được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê); các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư, xây dựng nhưng chưa triển khai hoặc đã triển khai nhưng chưa hoàn thành việc đầu tư, xây dựng theo quy định.

3. Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp thông báo thu hồi đất đã quá 12 tháng kể từ ngày ký mà chưa ban hành quyết định thu hồi đất).

4. Tự phân lô, phân thửa, phân chia đất làm đường khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, việc tách thửa đất phi nông nghiệp tại Hậu Giang phải tuân thủ tác quy định chung về tách thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và 04 điều kiện theo quy định trên.

Trường hợp nào không áp dụng diện tích tối thiểu tách thửa tại Hậu Giang?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang, có 4 trường hợp không áp dụng điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa tại Hậu Giang là:

(1) Tách thửa để thực hiện thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

(2) Tách thửa do người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước để thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

(3) Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, nhà đại đoàn kết.

(4) Tách thửa đối với trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật.

Quyết định 33/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hậu Giang có hiệu lực từ 25/10/2024