Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở tại tỉnh Kiên Giang hiện nay

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Kiên Giang hiện nay

Theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang (sau đây gọi tắt là Quyết định 28/2024/QĐ-UBND), diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45 m², đối với đất ở tại đô thị là 36 m², đồng thời chiều rộng cạnh mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp cạnh mặt tiền của thửa đất không được nhỏ hơn 4 m.

Diện tích trên không bao gồm diện tích hành lang an toàn công trình (nếu có).

Lưu ý: theo Điều 4 và khoản 1, 2 Điều 7 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND thì:

- Trường hợp thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp cùng tồn tại chung một thửa đất (thể hiện trên Giấy chứng nhận) mà trong đó phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang an toàn công trình nhưng Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất nông nghiệp thì phần diện tích đất ở được tách thửa theo diện tích tối thiểu của từng loại đất ở tương ứng theo quy định; phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp cùng tồn tại chung một thửa đất (thể hiện trên Giấy chứng nhận) trước ngày Quyết định 28/2024/QĐ-UBND có hiệu lực, nếu có một phần diện tích thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thuộc quy hoạch là đất ở; diện tích đất ở theo diện tích tối thiểu của từng loại đất ở tương ứng theo quy định; phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không thuộc quy hoạch đất ở được tồn tại cùng thửa với thửa đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa quy định tại điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại tỉnh Kiên Giang hiện nay (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại tỉnh Kiên Giang hiện nay

Căn cứ theo Điều 5 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại tỉnh Kiên Giang hiện nay như sau:

- Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu sau tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt và phải hoàn thành xong việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch trước khi thực hiện tách thửa.

- Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa như sau:

+ Đất thương mại, dịch vụ: 200 m². Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ mà phải tách thửa thì diện tích tối thiểu là 100 m².

+ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp còn lại: 500 m².

Nguyên tắc và điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Kiên Giang

Việc tách thửa đất tại tỉnh Kiên Giang phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Điều 3 Quyết định 28/2024/QĐ-UBND như sau:

- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Trong đó nguyên tắc, điều kiện cụ thể tách thửa của từng loại đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 như sau:

Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì việc tách thửa đảm bảo:

+ Có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

+ Cấp nước, thoát nước đối với trường hợp thửa đất thuộc khu vực đô thị (phường, thị trấn) đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Đối với đất nông nghiệp: việc tách thửa phải đồng thời thực hiện một trong các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa đồng thời với hợp thửa đất.

- Thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp thửa đất có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi một phần thửa đất nếu xác định được ranh giới, kích thước, diện tích thu hồi đất trên giấy chứng nhận thì diện tích còn lại của thửa đất không bị thu hồi được phép tách thửa.