Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại Quảng Nam mới nhất năm 2025

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Quảng Nam

Căn cứ Điều 13 Quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam (sau đây gọi là Quy định) ban hành kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Quảng Nam như sau:

Diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất ở mới tách và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền (giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi) từ 4,0 m trở lên hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có) cụ thể như sau:

- Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40,0 m2.

- Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 60,0 m2.

- Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 80,0 m2.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại Quảng Nam mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại Quảng Nam

Căn cứ Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại Quảng Nam như sau:

(1) Trường hợp thửa đất đang sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đảm bảo về điều lệ quản lý xây dựng đối với khu vực có quy định về điều lệ quản lý xây dựng thì việc tách thửa được quy định như sau:

- Tách thửa đối với đất nông nghiệp không có đất ở trong cùng thửa đất:

+ Đối với đất trồng cây hằng năm khác, đất trồng cây lâu năm nằm trong khu vực I Quy định này thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 200 m2; nằm trong khu vực II, III Quy định này thì diện tích tối thiểu được tách là 500 m2.

+ Đối với đất nuôi trồng thủy sản nằm trong khu vực I Quy định này thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 500 m2 trở lên; nằm trong khu vực II, III Quy định này thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 1000 m2.

+ Đối với đất rừng trồng sản xuất nằm trong khu vực I Quy định này thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 2000 m2; nằm trong khu vực II, III Quy định này thì diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 5000 m2. Trường hợp tách thửa đối với đất rừng trồng sản xuất của nhóm hộ thì được tách thửa theo hiện trạng sử dụng đất của từng hộ.

- Đối với trường hợp chuyển mục đích một phần thửa đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa và người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép lập thủ tục chuyển mục đích đồng thời với việc tách thửa.

Thửa đất xin chuyển mục đích sau khi tách thửa đảm bảo về kích thước chiều rộng mặt tiền tối thiểu (tiếp giáp đường giao thông hoặc hành lang an toàn giao thông đã được cắm mốc lộ giới ngoài thực địa hoặc quyết định phê duyệt tuyến đường) từ 4,0 m trở lên hoặc thửa đất có chiều rộng mặt tiền trên 4,0 m thì chiều sâu (tính từ mặt tiền đến hết thửa đất) phải đảm bảo từ 5,0 m trở lên sau khi trừ hành lang an toàn đường bộ kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có) cụ thể như sau:

+ Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu là 40,0 m2.

+ Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu là 60,0 m2.

+ Đối với đất thuộc khu vực III: Diện tích tối thiểu là 80,0 m2.

- Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

Đối với khu vực đã có quy hoạch thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

(2) Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cùng với nhóm đất nông nghiệp, phần diện tích đất nằm trong hành lang đường bộ (kể cả hành lang bảo vệ các công trình khác (nếu có)) đã được công bố cắm mốc ngoài thực địa là nhóm đất nông nghiệp mà Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích thuộc nhóm đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa trong nhóm đất nông nghiệp theo quy định.

Riêng phần diện tích đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở ở nội dung trước. Đối với trường hợp quy định đã được công bố mà chưa thực hiện cắm mốc ngoài thực địa thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm xác định mốc giới theo quy định.

Phân định khu vực để áp dụng quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại Quảng Nam ra sao?

Căn cứ Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 28/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam, phân định khu vực để áp dụng quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, phi nông nghiệp tại Quảng Nam như sau:

(1) Khu vực I:

- Các phường thuộc thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ và thị xã Điện Bàn.

- Thị trấn thuộc các huyện: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Tiên Phước, Hiệp Đức, Phú Ninh.

- Thửa đất có mặt tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh (tỉnh lộ), đường huyện.

(2) Khu vực II:

- Các thị trấn hoặc phường được thành lập hoặc sáp nhập từ sau ngày 01 tháng 6 năm 2015 trên địa bàn tỉnh. Các xã thuộc các huyện, thị xã, thành phố: Đại Lộc, Duy Xuyên, Thăng Bình, Núi Thành, Quế Sơn, Phú Ninh (trừ xã Tam Lãnh) Tiên Phước, Hiệp Đức, Điện Bàn, Tam Kỳ, Hội An (trừ xã Tân Hiệp).

- Thị trấn thuộc các huyện: Bắc Trà My, Phước Sơn, Nam Giang và Đông Giang; trung tâm huyện lỵ: Nông Sơn, Nam Trà My và Tây Giang.

(3) Khu vực III:

Các xã còn lại trừ khu vực I và khu vực II.