Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm có được phép tách thửa không?

Nội dung chính

Đất trồng cây lâu năm là gì? 

Tại điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

Đất trồng cây lâu năm có được phép tách thửa không?

Việc tách thửa đất trồng cây lâu năm được hiểu là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ người sở hữu ban đầu sang cho một hoặc nhiều cá nhân khác.

Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan không cấm việc tách thửa đối với đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng cây lâu năm, để chuyển đổi mục đích sử dụng, chuyển nhượng, hoặc tặng cho. Tuy nhiên, việc tách thửa phải tuân thủ các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định.

Nói cách khác, người sử dụng đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có quyền tách thửa nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý hiện hành.

Đất trồng cây lâu năm là gì? Đất trồng cây lâu năm có được phép tách thửa không? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm

Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tách thửa đất như sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, nếu muốn tách thửa đất trồng cây lâu năm năm phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.