Đảo nào của nước ta là đảo đá vôi lớn nhất? Đảo đá vôi lớn nhất ở đâu? Giá đất tỉnh có Đảo đá vôi?

Nội dung chính

Đảo nào của nước ta là đảo đá vôi lớn nhất? Đảo đá vôi lớn nhất ở đâu? 

Đảo đá vôi lớn nhất nước ta là đảo Cát Bà thuộc quần đảo Cát Bà, thành phố Hải Phòng.

Quần đảo Cát Bà thuộc huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng gồm 367 hòn đảo lớn nhỏ nằm trên diện tích rộng khoảng 300 km², giữa vịnh Bắc Bộ, cách trung tâm thành phố Hải Phòng khoảng 30 km.

Đảo Cát Bà chứa đựng các đảo đá vôi có thảm thực vật che phủ, các đỉnh nhọn núi đá vôi nhô lên trên mặt biển cùng với đặc điểm karst (hiện tượng phong hóa đặc trưng của những miền núi đá vôi bị nước chảy xói mòn) liên quan như mái vòm và hang động phong phú.

Đảo nào của nước ta là đảo đá vôi lớn nhất? Đảo đá vôi lớn nhất ở đâu? Giá đất tỉnh có Đảo đá vôi? (Hình từ internet)

Giá đất tỉnh có Đảo đá vôi?

Tính đến ngày 19/12/2024, Uỷ ban nhân dân thành phố Hải Phòng vẫn chưa ban hành Văn bản điều chỉnh Bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Vì vậy, Bảng giá đất Hải Phòng vẫn áp dụng Bảng giá đất theo quy định tại Quyết định 54/2019/QĐ-UBND thành phố Hải Phòng về việc ban hành quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng 05 năm (2020-2024).

Bảng giá đất Hải Phòng được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 22/2022/QĐ-UBND thành phố Hải Phòng về việc điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trong bảng giá các loại đất 05 năm (2020-2024) trên địa bàn thành phố.

Có các phương pháp định giá đất nào? Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có các phương pháp định giá đất như sau:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

Đồng thời, khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vậy, điều kiện áp dụng bảng giá đất theo quy định trên.