Đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần được rút về để thay bằng tiền không?

Nội dung chính

Đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần được rút về để thay bằng tiền không?

Căn cứ Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định như sau:

Điều 34. Tài sản góp vốn

1. Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

2. Chỉ cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản quy định tại khoản 1 Điều này mới có quyền sử dụng tài sản đó để góp vốn theo quy định của pháp luật.

Theo đó, tổ chức, cá nhân có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần.

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định như sau:

Điều 35. Chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn

1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:

a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;

[...]

Khi cổ đông đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần, họ phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty. Kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục, quyền sử dụng đất trở thành tài sản của công ty, còn cổ đông sở hữu số cổ phần tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đã góp.

Như vậy, cổ đông không thể tự ý rút lại quyền sử dụng đất để thay bằng tiền. Nếu muốn lấy lại quyền sử dụng đất, cổ đông và công ty cần thỏa thuận để công ty chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất cho cổ đông theo quy định pháp luật.

Đã góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty cổ phần được rút về để thay bằng tiền không? (Hình từ Internet)

Tổ chức kinh tế có được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

đ) Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

e) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;

g) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

[...]

Theo đó, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 36. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản

1. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức kinh tế khác thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này trong các trường hợp sau đây:

a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Đất của cá nhân góp vốn mà không phải là đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm.

[...]

Như vậy, tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân trong các trường hợp nêu trên thì có các quyền và nghĩa vụ sau:

- Quyền chung của người sử dụng đất Điều 26 Luật Đất đai 2024 và nghĩa vụ chung quy của người sử dụng đất tại Điều 31 Luật Đất đai 2024;

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

- Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

- Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.