Có yêu cầu gì đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không?

Nội dung chính

Có yêu cầu gì đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 95 Luật Nhà ở 2023 thì dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp bao gồm việc xây mới một công trình hoặc một cụm công trình để phục vụ nhu cầu lưu trú của công nhân và cần phải đáp ứng các tiêu chí sau:

- Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của khu công nghiệp;

- Phải đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân, theo chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh;

- Cần đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, bao gồm các khu chức năng như y tế, sinh hoạt văn hóa, sân chơi, thể dục thể thao, dịch vụ thương mại và tiện ích công cộng;

- Phải có hàng rào và lối đi riêng biệt với khu sản xuất trong khu công nghiệp để bảo đảm an ninh và an toàn;

- Cần thực hiện đánh giá tác động môi trường theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Dự án phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt nhà đầu tư, theo quy định pháp luật về đầu tư. Đồng thời, dự án cũng phải tuân thủ các tiêu chuẩn về chất lượng, diện tích và giá thuê nhà lưu trú cho công nhân.

Có yêu cầu gì đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có được hưởng ưu đãi gì không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 98 Luật Nhà ở 2023 về các ưu đãi cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:

Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho công nhân của mình thuê lại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được ưu đãi theo quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và các ưu đãi sau đây:

a) Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính vào chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp;

b) Chi phí đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.

2. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho công nhân của mình thuê lại thì chi phí thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo đó, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được hưởng ưu đãi theo Luật, bao gồm việc chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội được tính vào chi phí hạ tầng khu công nghiệp, cùng với chi phí xây dựng nhà lưu trú được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.

Doanh nghiệp, hợp tác xã, hoặc liên hiệp hợp tác xã thuê nhà lưu trú công nhân để cho công nhân của mình thuê lại sẽ được coi chi phí thuê này là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được ưu đãi theo quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023, cụ thể bao gồm: 

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được phép sử dụng tối đa 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ.

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

Đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện qua mấy giai đoạn?

Theo quy định tại Điều 57 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện như sau:

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

+ Đề xuất và phê duyệt: Việc đề xuất và chấp thuận chủ trương đầu tư nhà lưu trú công nhân cần được thực hiện song song với dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, theo các quy định pháp luật liên quan.

+ Chọn chủ đầu tư: Chủ đầu tư dự án sẽ được lựa chọn theo luật về nhà ở. Nếu doanh nghiệp quản lý hạ tầng khu công nghiệp đầu tư nhà lưu trú, họ sẽ là chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã thuê đất để xây dựng, họ sẽ là chủ đầu tư.

+ Giao đất: Việc giao hoặc cho thuê đất phải tuân theo luật về đất đai.

+ Thủ tục phê duyệt: Các thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt dự án phải tuân theo quy định pháp luật về xây dựng.

- Giai đoạn thực hiện dự án: Giai đoạn này bao gồm khảo sát, lập thiết kế xây dựng, thẩm định và phê duyệt thiết kế, cấp phép xây dựng, thi công, vận hành và nghiệm thu công trình theo quy định pháp luật.

- Giai đoạn kết thúc dự án: Giai đoạn này bao gồm việc bàn giao, quyết toán hợp đồng xây dựng và thực hiện các thủ tục liên quan theo luật xây dựng, luật nhà ở và các luật khác.