Cơ quan nào quyết định việc hoàn trả tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp?

Nội dung chính

Cơ quan nào quyết định việc hoàn trả tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp?

Căn cứ khoản 4 Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

[...]

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất phải ghi rõ phần diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án.

4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan xem xét và quyết định việc hoàn trả hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, theo quy định pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cơ quan nào quyết định việc hoàn trả tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công được hưởng các ưu đãi nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

[...]

Theo đó, đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công được hưởng các ưu đãi sau:

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Lựa chọn nhà thầu để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 7. Thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

[...]

3. Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ thì được miễn giấy phép xây dựng.

4. Việc lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, công trình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp và doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ được áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

[...]

Như vậy, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện các gói thầu thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện bằng các nguồn sau:

- Nguồn vốn đầu tư công

- Nguồn tài chính công đoàn

- Vốn của doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020

- Vốn của doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ

Áp dụng hình thức “chỉ định thầu rút gọn” theo quy định của pháp luật về đấu thầu.