Pháp lý Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) theo Sở Xây dựng năm 2025

Nội dung chính

Pháp lý Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) theo Sở Xây dựng năm 2025

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã tiến hành ký ban hành Thông báo 3141/TB-SXD năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc - Nhà ở thương mại (Đợt 14) 04 căn, gồm các Lô A16 (căn 1, 2); D12 (căn 19); D16 (căn 12B+15+16).

Theo Thông báo 3141/TB-SXD năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang thì pháp lý Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) như sau:

- Quyết định 102/QĐ-UBND ngày 16/01/2015 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc chỉ định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

- Quyết định 790/QĐ-UBND ngày 21/4/2015 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang - Phần hạ tầng kỹ thuật.

- Quyết định 2002/QĐ-UBND ngày 25/9/2017 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang - Phần đầu tư xây dựng nhà ở.

- Quyết định 2089/QĐ-UBND ngày 06/10/2014 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 998.400m2 .

- Quyết định 219/QĐ-UBND ngày 25/01/2016 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 994.039m2 .

- Quyết định 2946/QĐ-UBND ngày 27/12/2016 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất và giao thông đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 994.035m2 (điều chỉnh lần 2).

- Quyết định 1556/QĐ-UBND ngày 03/6/2025 của UBND tỉnh Kiên Giang, về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất ký hiệu D12 căn 1+2; D16 căn 12B+15+16 thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500, quy mô 994.035m2 .

- Quyết định 10/QĐ-HĐQT ngày 22/4/2015 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang về việc phê duyệt dự án đầu tư Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang - Phần hạ tầng kỹ thuật.

- Quyết định 20/QĐ-HĐQT ngày 26/9/2017 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang về việc phê duyệt dự án đầu tư Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang - Phần đầu tư xây dựng nhà ở.

- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng công trình 03/TKCS ngày 15/4/2015 của Sở Xây dựng.

- Thông báo 1868/SXD-QLXD ngày 29/11/2016 của Sở Xây dựng Kiên Giang về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình: Hệ thống giao thông, vỉa hè; Hệ thống thoát nước mưa; Hệ thống thoát nước thải; Hệ thống cấp điện chiếu sáng; Hệ thống cấp nước; Hệ thống cây xanh thuộc dự án ĐTXD Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang - Phần hạ tầng kỹ thuật.

- Thông báo 2054/SXD-QLXD ngày 28/12/2016 của Sở Xây dựng Kiên Giang về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình: San lấp mặt bằng; Hệ thống cấp điện chiếu sáng (Hạ thế ngầm 3P-4D-380V); thuộc dự án ĐTXD Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang - Phần hạ tầng kỹ thuật. Quyết định 123/QĐ-TVĐTXD ngày 30/3/2018 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang về việc phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng công trình Biệt thự song lập lô A16 (1-2) thuộc dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc;

- Quyết định 281/QĐ-TVĐTXD ngày 13/8/2024 về việc phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng công trình Biệt thự đơn lập lô D12 (19) thuộc dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc;

- Quyết định 219/QĐ-CIC ngày 25/8/2025 về việc phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng công trình Biệt thự đơn lập lô D16 (12B+15+16) thuộc dự án Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc.

- Giấy phép môi trường: 108/GPMT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 17/02/2025.

- Giấy chứng nhận 263/TD-PCCC về việc thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy được công an tỉnh Kiên Giang cấp ngày 15/11/2016.

- Quyết định 818/QĐ-UBND ngày 25/4/2015 của UBND tỉnh Kiên Giang về việc giao đất có mặt nước ven biển, cho thuê đất có mặt nước ven biển cho Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang tại phường Vĩnh Quang và phường Vĩnh Thanh, thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang để sử dụng vào mục đích ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ và xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá.

- Quyết định 1529/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 của UBND tỉnh Kiên Giang về việc điều chỉnh Quyết định 818/QĐ-UBND ngày 25/4/2015.

Trên là thông tin pháp lý Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) theo Sở Xây dựng năm 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) theo Sở Xây dựng năm 2025 (Hình từ Internet)

Quyền của bên bán nhà ở thuộc Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Thanh toán trong mua bán nhà ở thuộc Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (tỉnh An Giang) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.