Có được phép đưa vào kinh doanh phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn?

Nội dung chính

Có được phép đưa vào kinh doanh phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn?

Căn cứ Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Đồng thời căn cứ khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

...

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

...

Như vậy, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn được phép đưa vào kinh doanh.

Các loại bất động sản, bao gồm phần diện tích sàn xây dựng trong công trình có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là những tài sản hợp pháp được phép giao dịch.

Phần diện tích sàn này có thể được kinh doanh thông qua các hoạt động như bán, cho thuê, thuê mua, phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc kinh doanh của bên mua hoặc thuê.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc kinh doanh phải tuân thủ các quy định liên quan đến pháp lý và các tiêu chuẩn cụ thể về chất lượng, mục đích sử dụng của công trình để đảm bảo an toàn và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị.

Có được phép đưa vào kinh doanh phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn? (Hình từ Internet)

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

...

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm những đối tượng theo quy định nêu trên.

Xác lập quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua như thế nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

...

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua được xác định khi:

- Bên mua hoặc thuê mua đã thanh toán đủ tiền: Điều này có nghĩa là tất cả các khoản thanh toán liên quan đến giao dịch mua hoặc thuê mua diện tích sàn xây dựng phải được hoàn thành theo thỏa thuận hợp đồng.

- Bên mua hoặc thuê mua đã nhận bàn giao: Người mua hoặc thuê mua phải chính thức nhận bàn giao phần diện tích sàn xây dựng từ bên bán hoặc cho thuê mua. Việc này thường được xác nhận bằng văn bản hoặc biên bản bàn giao giữa các bên, ghi nhận rằng diện tích sàn xây dựng đã được chuyển giao và bên mua có toàn quyền sử dụng hoặc sở hữu theo hợp đồng.

Ngoài ra, nếu hợp đồng mua bán hoặc thuê mua có các điều khoản thỏa thuận khác về thời điểm xác lập quyền sở hữu, thì thời điểm xác lập sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đó, miễn là không trái với quy định pháp luật.