Có cần phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp muốn cho thuê 600m2 đất thổ cư làm phòng trưng bày triển lãm không?

Nội dung chính

Đất làm phòng trưng bày triển lãm là loại đất gì?

Căn cứ Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg thì hoạt động làm phòng từng bày triển lãm thuộc ngành ngành nghề tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại,bao gồm: Tổ chức sự kiện, lễ hội đường phố, triển lãm.

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2024 quy định:

Phân loại đất

...

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

....

Như vậy, đất dùng làm phòng trưng bày triễn lãm là đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất sản xuất, kinh doanh thương mại.

Có cần phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp muốn cho thuê 600m2 đất thổ cư làm phòng trưng bày triển lãm không? (Hình từ Internet)

Có cần phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp muốn cho thuê 600m2 đất thổ cư làm phòng trưng bày triển lãm không?

Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 và khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 về chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển mục đích sử dụng đất

...

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

...

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

...

Như vậy, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp làm thương mại không thuộc những trường hợp phải đăng ký chuyển mục đích xử dụng đất, vì vậy nên cá nhân không cần phải đăng ký chuyển mục đích xử dụng đất.

Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định:

Quy định về căn cứ và trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư quy định tại khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại khoản 5 Điều này là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

...

Như vậy, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.