Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở có được không?

Nội dung chính

Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư là gì?

Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng. Như vậy, Luật Đất đai hiện hành không có giải thích thế nào là đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư.

Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư hay còn gọi là “đất xen kẹt” được hiểu là đất nằm trong phạm vi khu dân cư, thường có diện tích không lớn và chủ yếu là đất vườn, đất ao…. hoặc đất dư sau quy hoạch.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở có được không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp sử dụng với mục đích làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân) được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì khi người sử dụng đất nông nghiệp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở thì cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, trường hợp người dân có thửa đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư, bây giờ muốn chuyển đổi mục đích sang đất ở thì việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở có được không?(Hình Internet)

Thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở như thế nào?

Thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất của thửa đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 5 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Bước 2: Người sử dụng đất tiến hành nộp đơn tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã và nhận giấy hẹn trả kết quả.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ:

- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất;

- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại.

Bước 4: Xử lý hồ sơ:

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

- UBND cấp huyện xem xét ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 04h tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP cho cơ quan thuế;

- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất;

Bước 5: Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

Bước 6: Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; 

Đồng thời tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Bước 7: Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận Một cửa theo thời gian trong giấy hẹn.

Thời gian thực hiện trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không quá 20 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.