Chung cư mini có cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy hay không? Những lưu ý về phòng cháy chữa cháy trong chung cư mini?

Nội dung chính

Chung cư mini là loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn, nơi mà nhiều hộ gia đình sinh sống trong cùng một tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng được bố trí 2 căn hộ trở lên, diện tích sàn xây dựng đạt tiêu chuẩn nhất định. Một trong những vấn đề quan trọng mà các chủ đầu tư và cư dân cần đặc biệt quan tâm là vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Chung cư mini có cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy không?

Theo quy định của pháp luật, các công trình xây dựng, bao gồm cả chung cư mini, đều phải tuân thủ quy định về an toàn PCCC.

Căn cứ theo quy định tại Phụ lục IV Nghị định 50/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy quy định Danh mục cơ sở thuộc diện quản lý về phòng cháy và chữa cháy do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý chung cư.

Nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000 m3; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 2.500 m3; nhà hỗn hợp cao dưới 5 tầng và có tổng khối tích dưới 1.500 m3.

Bên cạnh đó, theo Phụ lục V Nghị định 50/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy quy định về danh mục dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đối với chung cư

Nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà hỗn hợp, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định trường hợp cơ sở thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V Nghị định này phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Vì vậy, chung cư mini dù có chiều cao dưới 5 tầng hay trên 7 tầng, đều phải tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Tuy nhiên, chung cư trên 7 tầng phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Chung cư mini có cần xin giấy phép phòng cháy chữa cháy hay không? Những lưu ý về phòng cháy chữa cháy trong chung cư mini? (Hình từ Internet)

Yêu cầu phòng cháy chứa cháy đối với chung cư mini như thế nào?

Để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho chung cư mini, cả chủ đầu tư và cư dân cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật và áp dụng các biện pháp cụ thể. Dưới đây là những yêu cầu quan trọng về PCCC đối với chung cư mini

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định về điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy đối với chung cư như sau:

- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an

- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt

- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an

- Riêng chung cư trên 7 tầng phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

Những quy định này không chỉ đảm bảo an toàn cho toàn bộ cư dân mà còn là trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư. Tuân thủ đầy đủ các quy định về PCCC là điều kiện tiên quyết để tạo nên môi trường sống an toàn trong chung cư mini.

Cách phòng cháy chữa cháy của chung cư mini 

Để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) ở chung cư mini, cả chủ đầu tư và cư dân cần phối hợp chặt chẽ trong việc thực hiện các biện pháp phòng ngừa và xử lý cháy nổ. Dưới đây là một số cách phòng cháy chữa cháy cụ thể ở chung cư mini:

- Trang bị thiết bị PCCC đầy đủ như đặt hệ thống báo cháy tự động để phát hiện sớm nguy cơ cháy nổ. Thiết bị này giúp cảnh báo ngay khi có dấu hiệu cháy để cư dân kịp thời sơ tán. Mỗi tầng của chung cư cần trang bị đủ số lượng bình chữa cháy cầm tay tại các vị trí dễ tiếp cận để mọi người có thể sử dụng kịp thời khi phát hiện sự cố.

- Chung cư mini cần có ít nhất hai lối thoát hiểm rõ ràng, được thiết kế hợp lý, không bị cản trở bởi các đồ vật hay vật dụng khác. . Lối thoát hiểm phải xây dựng có đủ ánh sáng đề phòng trường hợp có hỏa hoạn xảy ra, cư dân thoát kiểm kịp thời, nên xây dựng lối thoát hiểm thông thoáng.

- Đảm bảo an toàn hệ thống điện bằng cách bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ các thiết bị điện, đặc biệt là các thiết bị có công suất cao như điều hòa, bếp điện, cần được thực hiện thường xuyên để tránh nguy cơ cháy nổ do chập điện.

- Chủ đầu tư và ban quản lý cần phối hợp với cơ quan chức năng tổ chức các buổi tập huấn về cách phòng cháy và chữa cháy, giúp cư dân nắm vững quy trình thoát nạn và sử dụng các thiết bị PCCC như bình chữa cháy. Thường xuyên diễn tập phòng cháy chữa cháy cho cư dân, phổ biến số điện thoại phòng cháy chữa cháy phải nhớ đối với cư dân.

- Thường xuyên tuyên truyền về tầm quan trọng của PCCC và nhắc nhở cư dân nâng cao ý thức, tuân thủ các quy định về an toàn PCCC.

- Cư dân cần tắt hết các thiết bị sinh nhiệt như bếp gas, bếp điện khi không sử dụng và tránh đặt các chất dễ cháy gần nguồn lửa. Cấm hút thuốc trong chung cư, việc hút thuốc trong chung cư có thể dẫn đến nguy cơ cháy nổ nếu tàn thuốc không được dập tắt hoàn toàn.

- Ban quản lý chung cư cần kiểm tra định kỳ các thiết bị PCCC, hệ thống thoát hiểm và các biện pháp an toàn khác để đảm bảo luôn hoạt động tốt. Nếu phát hiện bất kỳ thiết bị PCCC nào bị hỏng hoặc không đạt tiêu chuẩn, cần được sửa chữa và thay thế ngay lập tức.

Việc thực hiện đúng các biện pháp trên không chỉ đảm bảo an toàn PCCC cho chung cư mini mà còn góp phần giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra sự cố, bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân.