Chung cư Him Lam Chợ Lớn xây dựng năm nào? Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư Him Lam Chợ Lớn thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Nội dung chính

Chung cư Him Lam Chợ Lớn xây dựng năm nào?

Chung cư Him Lam Chợ Lớn có địa chỉ tại số 487 Hậu Giang, Phường 11, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Địa chỉ chung cư Him Lam Chợ Lớn Quận 6 sau sáp nhập tọa lạc tại số 487 Hậu Giang, phường Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh. (theo khoản 16 Điều 1 Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15)

Chung cư Him Lam Chợ Lớn xây dựng năm nào? Chung cư Him Lam Chợ Lớn Quận 6 được khởi công xây dựng từ năm 2014 và bàn giao nhà vào Quý III/2016, công trình hoàn thành trong năm 2016.

Dự án được xây dựng trên quỹ đất hơn 4 ha tại khu vực Chợ Lớn, Quận 6, tiếp cận đường Hậu Giang và các trục giao thông chính như Hồng Bàng, Kinh Dương Vương. Chung cư do Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) làm chủ đầu tư; Công ty CP Xây lắp và Vật tư Xây dựng (CBM) thi công; Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Anh Linh (Anlinco) thiết kế.

Dự án có tổng diện tích đất 40.810 m², mật độ xây dựng khoảng 25%, gồm 8 block cao từ 22–26 tầng, bố trí 02 tầng hầm, cung cấp 1.488 căn hộ loại 2–3 phòng ngủ, diện tích từ 82–105 m².

(Trên đây là giải đáp cho thông tin Chung cư Him Lam Chợ Lớn xây dựng năm nào?)

Chung cư Him Lam Chợ Lớn xây dựng năm nào? (Hình từ Internet)

Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư Him Lam Chợ Lớn thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 4 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP về các nguyên tắc trong xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư như sau:

Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo đó, nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch này trong khuôn khổ phát triển nhà ở cấp tỉnh, tuân thủ quy định pháp luật.

Đối với các dự án cụ thể, Ủy ban cần lập kế hoạch riêng theo quy định.

Hàng tháng, cơ quan quản lý nhà ở phải phối hợp với các cơ quan chức năng và Ủy ban cấp xã để rà soát, đánh giá chất lượng nhà chung cư, làm cơ sở cho việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

Tiêu chí đánh giá chất lượng sẽ được xác định dựa trên quy trình đánh giá an toàn công trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Hồ sơ bàn giao nhà chung cư cho người thuê mua nhà chung cư Him Lam Chợ Lớn bao gồm những gì?

Căn cứ vào Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư cần thực hiện như sau:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.